Luxuriöses & energieeffizientes Einfamilienhaus von Kern-Haus – bezugsfertig & provisionsfrei

Das Haus befindet sich im sehr beliebten Swisttal-Buschhoven.
Toplage mit perfekter Anbindung.
Ruhige, gepflegte Wohnstraße mit Nachbarschaftscharakter

Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Bonn-Zentrum

Gute Anbindung an die A61, A555 sowie den ÖPNV

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Natur direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenweg 4
53913 Swisttal

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, gepflegtes, Nichtraucher- und energieeffizientes Einfamilienhaus mit zwei Etagen in moderner, massiver Bauweise von Kern-Haus. Das 2008 errichtete Haus bietet nicht nur außergewöhnliche Bauqualität, sondern auch zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung & Highlights im Überblick:
Massive Bauweise mit Betonkern, 5 cm Innen- und Außendämmung für maximale Energieeffizienz

WU-Beton-Keller von Glatthaar, absolut trocken, wohnlich ausgebaut mit Fliesen-/Teppichböden und Fußbodenheizung

Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe (im Keller, sehr effizient)

Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer – zum Kühlen und Heizen

4 Meter hohe Decken im Obergeschoss – außergewöhnliches Raumgefühl

Hochwertige Einbauküche von Nolte mit:

Zwei Backöfen (u. a. Wandbackofen mit Liftfunktion)

Dunstabzug mit integriertem DVD/TV

Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank

Luxusbad-Ausstattung:

Wandlehnende Designer-Badewanne (Grohe Axor)

Hochwertige Armaturen von Hansgrohe

Edler Wintergarten (Anbau 2020) mit:

Photovoltaik-Glaselementen

Design-Outdoorküche inkl. Pizzabackofen, Großgrill, Doppelkühlschrank & Spüle

Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 im Keller

11 kW Wallbox-Ladeanschluss mit 7,5 m Kabel (2024 installiert, eigener Zähler)

Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen – dauerhaft grün, keine Gießkosten

Zusätzliche Informationen:
Baujahr: 2008

Grundstücksgröße: 324 qm

Wohnfläche: 145 qm

Kaufpreis: € 899.000

Küchen (innen & außen) inklusive

Verkauf von privat – keine Maklercourtage

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich – das Haus ist noch bewohnt, wird aber bereits für den Umzug vorbereitet.

Ein besonderes Haus für besondere Menschen.
Dieses Objekt wurde vom Eigentümer selbst entworfen, geplant und in höchster Qualität errichtet – mit viel Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Energieeffizienz und Exklusivität zu schätzen wissen.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
Hochwertiges Kern-Haus mit Innen- und Außendämmung, Energiesparend Baujahr 2008
Glatthaar WU Betonkeller, Wasserdicht, gedämmt und mit Fußbodenheizung komplett, etwas Höher als normal
Wolf Luft-/Wasserwärmepumpe
Klimaanlage im EG, Wärmepumpentechnik, Kühlen und Heizen
Lichtschalter Alexa gesteuert
Nolte Küche (ca. 40000 Euro inklusive Geräte)
Hochwertiger Wintergarten in 2020 angebaut, Infrarotheizung, Photovoltaik im Glas
Outdoor Küche (ca 7000 Euro inklusive Geräte) mit großem Grill, Doppel-Kühlschrank, Pizzaofen, Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser
Photovoltaik Aufdachanlage und in Wintergartenglasdach integriert (9,7 kWp)
Tesla Powerwall 2 Batterie mit Notstromfunktion
11 kW Ladeanschluss neben der Haustüre
Kunstrasen im Garten links
Deckenhöhe im OG ca. 4 m
Bad mit Bodentiefer Dusche, 9000 Euro Badewanne von Grohe Axor, alle Armaturen von Hans Grohe
Genug Stellplätze links, auch für Wohnmobile
Internet 1,13 GB über Kabelanschluss, Glasfaser wurde uns angeboten, jedoch langsamer als jetzt (kann aber noch Gratis ins Haus geführt werden laut Berater)
Video Türklingel
Alarmanlage
Videoüberwachungssystem

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Finanzierung kann gerne über befreundete Finanzierer vollzogen werden, Kontakt kann ich gerne Mitteilen. Auch Handwerker kann ich für den Boden im Wintergarten, die Sockelverkleidung und evtl. Maler-/Tapezierarbeiten vermitteln.

Diverse Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden (ausgenommen: beschriebene Küchen – diese sind im Angebot enthalten).

Haus wird aktuell noch bewohnt – es wird bereits gepackt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!