attraktiv - zentral - mit Loggia

Im südlichen Kreis Kleve liegt die „Blumenstadt“ Straelen, eingebettet in das malerische Landschaftsbild des Niederrheins zwischen den Nachbarstädten Geldern sowie Venlo auf niederländischer Seite. Mit dem Slogan „Alles im grünen Bereich“ präsentiert sich Straelen als junge, moderne und familienfreundliche Stadt mit insgesamt rund 16.500 Einwohnern. Durch zwei Autobahnauffahrten zur Bundesautobahn A40 (Duisburg-Venlo) werden schnelle Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ermöglicht. Zum Ausgehen und Shoppen bieten sich neben den Stadtzentren von Straelen und Geldern das genau so naheliegende Zentrum von Venlo (NL) an. Das angebotene Objekt liegt im Norden der Stadt kurz vor der Grenze zu Geldern-Pont. Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz stellt nur eines von vielen Freizeitangeboten der grenzüberschreitenden Region dar. Straelen ist ein Zentrum des Gartenbaus mitten in einem der größten zusammenhängenden Gartenbaugebiete Europas. Mit mehr als 2000 Gärtnereien werden nirgendwo in Deutschland mehr Blumen und Gemüse vermarktet als hier.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 48 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Lage am Straelener Ostwall ist besonders attraktiv: Direkt nebenan befinden sich ein Rewe und ein Drogeriemarkt, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend.

Das Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohn- und Esszimmer mit rund 15,84 m², das durch seine Südwest-Ausrichtung lichtdurchflutet ist und Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick auf die nahegelegene Kirche – ein idyllischer Platz zum Entspannen. Die moderne Einbauküche mit ca. 6,17 m² ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht komfortables Kochen auf kompaktem Raum. Das Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² genügend Platz für einen großzügigen Schlafbereich. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein persönlicher Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Für das gesamte Haus stehen den Bewohnern insgesamt vier frei verfügbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,72€ und es werden monatliche Rücklagen in Höhe von 18,28€ gebildet.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Egal ob Sie ein gemütliches neues Zuhause oder eine lukrative Investition suchen – hier erwartet Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage von Straelen.

- top Lage, fußläufig zum Marktplatz in Straelen mit Einkaufsmöglichkeiten
- Loggia mit Blick auf den Kirchturm
- modernisiertes Bad aus 2019 mit Dusche und Handtuchtrockner
- Schlafzimmer mit Kabelanschluss
- praktischer Abstellraum
- 4 Stellplätze für alle Hausbewohner
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller

- Dachgeschoss-ETW im 2. Obergeschoss rechts
- 7 Parteienhaus, Baujahr 1992
- frei, sofort verfügbar
- monatliches Hausgeld 210,72€, monatliche Rücklage 18,28€
- der Stand des Rücklagenkontos per 21.05.2025 beträgt 7.983,15€ für das Wohnhaus und 832,24€ für den Trockner
- Hausmeisterservice
- Verwaltung über die Teeuwen Hausverwaltungs GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de