Charmantes Bruchsteinhaus mit Wärmepumpe & Ausbaupotenzial - 3.237 m² Naturgrundstück am Waldrand

LAGE – NATUR, RUHE UND GUTE ANBINDUNG

Das Anwesen liegt am oberen Dorfrand von Stolberg-Venwegen, idyllisch am Rand der Voreifel und unmittelbar an weitläufige Wald- und Wiesenflächen angrenzend. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen.
Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich vor allem im außergewöhnlichen Grundstück: Direkt hinter dem Haus erstreckt sich eine rund 3.237 m² große Streuobstwiese, die ein seltenes Maß an Freiraum und Privatsphäre bietet. Spazier-, Jogging- und Radwege in die Eifel beginnen praktisch vor der Haustür.

Familienfreundliche Infrastruktur
Venwegen ist ein beliebter Wohnort für Familien. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Grundschulen sind in den Nachbarorten Breinig, Walheim und Kornelimünster schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Stolberg, Kornelimünster und Aachen sind durch eine gute Busanbindung und kurze Fahrzeiten gut angebunden.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten Fahrzeit in Breinig, Walheim und Kornelimünster.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Lage bietet auch für Pendler eine hervorragende Anbindung. Über die B264 und B258 erreichen Sie schnell die Autobahnen A4 und A44.
Das Aachener Stadtzentrum, die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Metropolregionen Köln und Düsseldorf liegen rund 50–60 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Stolberg bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.

Freizeit und Natur
Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet Schlangenberg, die Landschaft der Eifel mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Seen, Burgen und historische Orte liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus wie dieses ist selten geworden.

Ein charmantes Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1845, eingebettet in ein außergewöhnliches 3.237 m² großes Grundstück direkt am Waldrand von Stolberg-Venwegen. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Energietechnik: Wärmepumpe (2023), Photovoltaikanlage und Wallbox sorgen für zukunftssicheres Wohnen bei gleichzeitig besonderer Atmosphäre.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Individualisten oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Grundstücke dieser Größe und Lage sind im Aachener Umland nur noch selten verfügbar – eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

DIE HIGHLIGHTS
• 3.237 m² Grundstück – großzügige Gartenlandschaft mit Streuobstwiese direkt am Waldrand
• Moderne Energietechnik – Wärmepumpe (2023), Photovoltaikanlage (4,8 kWp) und 11-kW-Wallbox
• Historischer Charakter – restaurierte Dielen- und Blausteinböden sowie Kaminofen
• Großes Ausbaupotenzial – genehmigte Planung für einen Anbau von über 200 m²
• Verkauf von privat – ohne Maklerprovision

DAS HAUS
Das freistehende Bruchsteinhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die sieben Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Home-Office, Atelier oder Gästezimmer.

Historische Details wie restaurierte Holzdielen und Blausteinböden prägen den Charakter des Hauses. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter Fenster, Bäder und Teile der technischen Infrastruktur.

Der Kaminofen (2016) sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei moderne Bäder (Badewanne und Dusche) sowie ein separates Gäste-WC bieten auch für Familien hohen Komfort im Alltag.

DAS GRUNDSTÜCK
Das 3.237 m² große Grundstück ist das Herzstück dieser Immobilie. Eine weitläufige Streuobstwiese mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsche, Esskastanie u. a.) schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür.

Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Garten, Selbstversorgung, Spielflächen für Kinder oder Tierhaltung. Ein genehmigter Hühnerstall ist bereits vorhanden.

Ein weiteres Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Garage oder Lagerflächen.

POTENZIAL
Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Wohnflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde über viele Jahre genutzt und gepflegt und besitzt einen individuellen Grundriss mit viel Charakter. Einzelne Bereiche bieten Raum für persönliche Gestaltungsideen – gleichzeitig ist die Immobilie sofort bewohnbar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG – HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE TECHNIK

Das Haus verbindet den Charakter eines historischen Bruchsteinhauses mit moderner und energieeffizienter Haustechnik.
Moderne Energie- und Haustechnik
- Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp) zur eigenen Stromerzeugung
- 11 kW Wallbox (2023) für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen
Diese Kombination sorgt für eine zukunftssichere und vergleichsweise kosteneffiziente Energieversorgung.

Charaktervolle Materialien und Wohnatmosphäre
Im Innenbereich prägen historische Materialien den besonderen Charakter des Hauses. Teilweise erhaltene und restaurierte Holzdielenböden sowie traditionelle Blausteinböden wurden behutsam ergänzt durch neue Blausteinplatten und Holzdielen aus Lärche und Fichte. Diese Kombination verleiht den Räumen eine warme und authentische Ausstrahlung. Die Fenster wurden im Jahre 2010 durch gute Holzfenster (Wärmeschutzverglasung) ersetzt
Ein hochwertiger Kaminofen (2016) im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und unterstützt die Heizleistung an kalten Tagen.

Modernisierte Sanitärbereiche
Die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Modernisierung (2010) erneuert und sind funktional und familienfreundlich gestaltet:
-Badezimmer mit Badewanne
-separater Duschraum
-Gäste-WC

Extras für Hobby, Natur und Tierhaltung
Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
-genehmigter Hühnerstall
-genehmigtes Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Garage oder Tierhaltung möglich)
-mehrere Garten- und Spielhäuser

großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Stellmöglichkeiten
Die weitläufige Streuobstwiese mit altem Baumbestand (Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Esskastanie u. a.) schafft eine besondere Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenprojekte oder teilweise Selbstversorgung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

SONSTIGES – ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

-Seltene Grundstücksgröße: ca. 3.237 m² Naturgrundstück mit großer Streuobstwiese und weitläufigem Hofbereich – ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhaltung.

-Raum für die ganze Familie: ca. 148 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, darunter bis zu 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

-Charaktervolles Wohnen: Historische Dielen- und Blausteinböden, kombiniert mit neuen Holzdielen aus Lärche und Fichte.

-Behagliche Atmosphäre: Hochwertiger Kaminofen (2016) im Wohnbereich.

-Modernisierte Basis: Neue Fenster, Dachdämmung sowie erneuerte Leitungen im Zuge der umfassenden Modernisierung (2010).

-Zukunftssichere Energieversorgung: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser.

-Eigene Stromproduktion: Photovoltaikanlage (4,8 kWp) zur nachhaltigen Energieerzeugung.

-E-Mobilität vorbereitet: 11 kW Wallbox (2023) für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen.

-Komfort im Alltag: Zwei modernisierte Bäder (Badewanne und Dusche) sowie ein separates Gäste-WC.

-Nebengebäude mit Potenzial: Genehmigtes Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Garage oder Tierhaltung möglich) sowie genehmigter Hühnerstall.

-Attraktiver Eingangsbereich: Holzveranda aus Lärche und Fichte.

-Großes Entwicklungspotenzial: Eine bereits genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² (2013) liegt vor.

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