Ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet! Vermietetes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage

Diese Immobilie befindet sich in einer Stichstraße in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Stolberg-Liester.

Die direkte Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Einfamilienhäusern ähnlichen Baujahres.



In einem Radius von weniger als einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).



Die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an die Stadt Aachen ist ebenfalls über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz gewährleistet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus liegt in einem äußerst bevorzugten Wohnquartier von Stolberg, in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Mit diesem Angebot erwartet Sie ein authentisches Einfamilienhaus, welches Anfang der 60er Jahre erbaut und teilweise Anfang der 80er Jahre modernisiert worden ist. Es besteht

eine solide Bauweise mit vielfältigen Optimierungsmöglichkeiten für den Grundriss und den Energiestandard.



Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch die gemütliche Wohnetage im Erdgeschoss

mit rustikalem Erscheinungsbild. Besonders der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen

schönen Ausblick in den großzügigen und sonnigen Garten mit Südost-Ausrichtung.



Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad und ermöglicht einem

3-4 Personenhaushalt ausreichenden Platz. Des Weiteren befindet sich eine Garage am Haus.

Für ein weiteres Fahrzeug bietet die Einfahrt noch ausreichend Parkfläche.



Die Immobilie ist zusätzlich komplett und sicher rundum eingezäunt.



HINWEIS: Verkaufsbedingung für die Immobilie ist die Übernahme des Eigentümers als künftigen Mieter,

damit dieser, solange er lebt, dort wohnen bleiben kann oder eventuell in Eigenregie ausziehen kann.



Kalkulatorischer Preisansatz:

Zukünftiger Mietertrag: ca. € 10.080,00 (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: 4,6 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.904,35

Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 21,73



Die kalkulatorische Mieteinnahme versteht sich zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der

mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden sollen.

•massive Bauweise

•Front- und Rückseite der Fassade sind mit Putz und Anstrich

•Giebelseite ist mit Eternitplatten verkleidet

•Alufenster mit Isolierglas

•teilweise Holzfenster mit Einfachglas

•Rollläden

•Betondecken in allen Geschossen

•massive Treppe mit Steinbelag

•Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne

•Terrasse und Balkon zum Garten in Südost-Lage

•Markise

•Gaszentralheizung

•Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral

•Garage mit Überlänge

•Stellplatz vor der Garage

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb