Einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sonnigem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel, ist Venwegen ein beliebter Wohnort.



Auf der "Vennstraße" in fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des ÖPNV vorhanden.

Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht in AC-Brand bzw. AC-Lichtenbusch in ca. 8 km Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss,

sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet

sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre

der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie durchaus eine weitere Option.





Raumaufteilung:



1. Wohneinheit im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.



2. Wohneinheit im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.



3. Wohneinheit im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzlich Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden könnte.





Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung notwendig erscheint. Teilweise wurden bereits die Bodenbeläge, ein Badezimmer und die Haustüre erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten diverse Renovierungen. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf der Immobilie erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.



Hinweis:

Bei der Garage und der Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit Renovierungsstau vor.

Hierfür sollte definitiv eine konsequente Sanierung mit einkalkuliert werden.

•massive Bauweise

•Fassade mit Klinker

•Stahlbetondecken

•Satteldach mit Ziegel

•Kunststofffenster mit Isolierglas

•erneuerte Haustüre

•Rollläden

•Gaszentralheizung

•Fußbodenheizung im EG und OG

•offener Kamin im OG

•Renovierungsstau am Dach der Garage

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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