Gepflegtes 3-Familienhaus in beliebter Wohnlage samt 2 Garagen - teilweise vermietet

Das Dreifamilienhaus liegt im Ortsteil Stolberg-Münsterbusch in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an Naherholungsbereiche aus.



Innerhalb eines kleinen Umkreises können Sie hier auf ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zurückgreifen (Discounter, Bäcker, Metzger, Finanzdienstleister, Ärzte, Schulen und Kindergärten).



Die Stolberger Innenstadt mit einer ansprechenden Fußgängerzone und einer breitgefächerten Auswahl an Einzelhandelsangeboten befindet sich in lediglich 1,5 km Entfernung. Ebenso liegt das Zentrum von Aachen-Brand mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt.



Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten in die benachbarten Orte sowie in das Zentrum Aachen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist der Bahnhof in Stolberg mit Anbindung an das Streckennetz Aachen-Köln in wenigen Fahrminuten erreicht.



Die nächsten Autobahnanschlussstellen der A4 (Aachen-Verlautenheide oder Aachen-Brand) liegen etwa 7 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde ca. 1969 in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Die direkte Nachbarschaft wird überwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.



Die Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf zwei identisch gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 93 m² und eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 77 m².



Vom zentralen Treppenhaus aus gelangen Sie in die drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet eine gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Besonders das Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eingefriedeten Garten, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer ermöglichen Ihnen ebenfalls ein gutes Platzangebot und versprühen ein behagliches Wohnambiente. Die geräumige Küche und ein Bad mit Tageslicht runden diese Etage ab.



In der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein nahe zu identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit einem Balkon.



Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert nochmals drei Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Tageslicht.



Das Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 12.000,-- zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da die Mieteinnahmen unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen. Beide Mietverhältnisse bestehen seit dem 01.12.2023.



Das Erdgeschoss steht bezugsfrei zur Verfügung. Diverser Modernisierungsbedarf sollte hier berücksichtigt werden.



Dieses Angebot durch seine verschiedenen Optionen: Sowohl die Eigennutzung, als auch die Nutzung als Kapitalanlage und sogar eine Kombination aus beidem ist bei diesem tollen Angebot denkbar.



Weiter Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

- konventionelle Massivbauweise

- vollunterkellert

- Satteldach mit Ziegel

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 2010

- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Baujahr 2023

- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

- Bad im EG und OG wurde Anfang bzw. Ende 90er Jahre modernisiert

- 2 Einzelgaragen

- Stellplatz vor jeder Garage

- Wohnungsausbau im Dachgeschoss erfolgte 1970 (baurechtlich genehmigt)

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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