Neubau eines 5-Parteienhauses mit QNG Zertifikat

Direkt gegenüber dem „Bagno“ gelegen und nur wenige „Abschläge“ vom Golfplatz entfernt. Einkaufszentrum „Baumgarten“ in unmittelbarer Nähe; die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften.
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.
Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.
Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an.
In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der älteste freistehende Konzertsaal Europas.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

WOHNEN AM BAGNO

Auf dem Grundstück „Blocktor 28“ werden im Ganzen 2 - Zweiparteien-, 4 - Reihen- & 2 - Mehrfamilienhäuser (MFH I = 4 Wohnungen und MFH II = 5 Wohnungen) mit insgesamt 17 Wohnungen, 2 Fahrradcarports und 20 PKW-Stellplätzen erbaut.

Die Zuwegung dorthin, führt über eine noch zu errichtende und gemeinschaftlich genutzte Privatstraße mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten, die über eine Teilungserklärung geteilt und anteilig mit erworben wird.

Ebenso erhält jede Eigentumswohnung mindestens einen PKW-Stellplatz (insgesamt 20 Stellplätze für 17 Wohnungen), INKLUSIVE sind aktuell 5 PKW Stellplätze.
Die fünf Eigentumswohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen, über das man auch zum separaten Technikraum im Teil-Kellergeschoss gelangt.

Dieses Objekt wird ein Mehrfamilienwohnhaus mit einem KfW EH 40 NH-Standard mit QNG-Zertifikat nach den Vorgaben der EnEV*¹.


Im Erd- & Obergeschoss befinden sich je zwei 3-Zimmer Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.

Im Staffelgeschoss erstreckt sich eine Penthousewohnung mit 4 Wohn- & Schlafräumen inkl. einer Ankleide und zwei Dachterrassen (Ost und Südausrichtung).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, mit elektrischen Kunststoffrollläden vor jedem Fenster ausgestattet und mit einer Luftwärmepumpe unterstützt durch Solar- oder Photovoltaik versorgt.

Die in jeder Wohnung nach Süden & Westen ausgerichteten Terrassen und Balkone laden zu gemütlichen Sommerabenden ein, um Ihren Feierabend zu genießen. Ebenso erhält jede Eigentumswohnung mindestens einen PKW-Stellplatz (insgesamt 20 Stellplätze für 17 Wohnungen).

Je Wohneinheit können Sie voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2024 wieder sehr zinsgünstige Darlehen der KFW Bank beantragen!
Die neuen Förderbedingungen sind aktuell noch nicht bekannt, daher ohne Gewähr!

Des Weiteren ist dieses Projekt relevant für die neue degressive AfA für Kapitalanleger, welche aktuell als Bestandteil des Wachstumschancengesetz im Vermittlungsauschuss beraten wird. Im ersten Anschaffungsjahr wären nach aktuellem Plan 6% degressive AfA Abschreibung für KAPITALANLEGER möglich (anschließend 6% vom jeweiligen Restwert)*.

*Die Verabschiedung des Wachstumschancengesetzes dauert an, sodass aktuell seitens des Bundesrates der Vermittlungsausschuss angerufen wurde. Bitte wenden Sie sich für eine steuerliche Beratung an Ihren Steuerberater, wir weisen ausführlich darauf hin, das wir nicht steuerlich beraten! Bitte beachten Sie zudem, dass diese Informationen den derzeitigen Stand des Gesetzgebungsverfahrens wiedergeben und das Gesetz noch nicht final beschlossen wurde und individuelle steuerliche Beratung erforderlich sein kann (Stand: 28.11.2023).

Sehr gute Vermietbarkeit.
(wir kümmern uns gerne darum)

Langfristige und nachhaltige Investition dank modernster und energetisch effizienter Bauweise.

Alle Ansichten/Visualisierungen/Grundrisse dienen der ersten Veranschaulichung und sind ohne Gewähr. Maßgeblich ist die Teilungsurkunde.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de