Moderne 1-Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Simmerath

Zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Alltagskomfort in Simmerath



Diese Immobilie befindet sich in attraktiver, innerörtlicher Lage von Simmerath – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.



Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für kurze Wege und hohen Lebenskomfort. Darüber hinaus bietet Simmerath ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot mit mehreren Schulen, einem Schwimmbad und einem Krankenhaus.



Für Naturliebhaber und Aktivurlauber liegt mit dem nahegelegenen Rursee ein echtes Highlight quasi vor der Haustür – ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder Entspannen an warmen Sommertagen. Wanderfreunde kommen im Nationalpark Eifel voll auf ihre Kosten: Ob auf dem bekannten Eifelsteig oder dem anspruchsvollen Wildnis-Trail – hier erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neuen und modernen Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage erwartet Sie eine stilvolle 34 m² Wohnung im ersten Obergeschoss.



Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken empfangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.



Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Wasseranschluss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die großflächige Terrassen-Schiebetüre ist dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.



Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.



Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein privates Abteil zur Verfügung, zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für jede Wohnung ist dort eine abschließbare Steckdose vorgesehen.



Ein eigener PKW-Stellplatz Nr. P50 direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.



Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Moderne Wohnanlage mit 37 Einheiten

- PKW-Stellplatz Nr. P50 vor dem Haus

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)

- Balkon mit Wasseranschluss

- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden

- Barrierefrei mit Aufzug

- Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

- Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Bezugsbereit

- Miteigentumsanteil 13/1000

- Gesamtgröße des Grundstücks: 2974 m²

- Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet

- Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt seit dem 01.01.2025: 118,69 € (104,17 € Hausgeld und 14,52 € Rücklagenzuführung)

- Rücklage der Wohnung inklusive dem Stellplatz zum 31.12.2023 beträgt 6.501,07 €

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



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