Moderne Wohnanlage mit 33 Wohnungen und hohem Entwicklungspotential Nähe Rhein-Maas-Klinikum

Die befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zum angesehenen Rhein-Maas-Klinikum zwischen der Würselener City, dem Kaninsberg und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz.



Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.

Die Wohnlage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit.



Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.



Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.

Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.



Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.



Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.



Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.



Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.



Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus.

Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.



Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter Ausstattung für Menschen mit mittlerem Einkommen.



Die Zweckbindung endet gem. WoBindG zum 31.12.2025.



Ab diesem Zeitpunkt können die Mieten den ortsüblichen Werten angepasst werden; eine Nachbindungsfrist besteht nicht (siehe §22 WFNG NRW).

Dies ist besonders bei Neuvermietungen interessant. Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 5,30 bis ca. € 5,80/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.



Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m². Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern.

Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m². Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.



Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.

Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.

Die hellen und freundlich gestaltenden Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.



Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.



Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)



Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 181.381,08 p.a. zzgl. Nebenkosten

Durchschnittliche Einspeisevergütung: wird derzeit durch Regionetz ermittelt (Stand Mai 2025)

Bruttorendite derzeit: ca. 3,07 % p.a. zzgl. Einspeisevergütung

Preis pro m² Wohnfläche: € 2.286,00 inkl. Stellplätze



Kalkulatorischer Ertrag nach 1. Erhöhung:

ca. € 220.776,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und zzgl. Einspeisevergütung

Bruttorendite kalk. 3,75 % p.a.

(Grundlage Durchschnittsmiete € 6,74/m²; Stellplätze einheitlich € 35,00/Monat).

Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.



Hinweis:

Alle Einheiten bieten dank separater Eingänge einen „Haus-im-Haus“ Charakter. Die Anordnung und der Zuschnitt machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung in Wohneigentum interessant.



Hinweis zur Einspeisevergütung:

Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.

Eine Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.



Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.

•zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise

•jeweils vier Vollgeschosse

•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet

•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet

•helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen Fensterelementen

•Aufzüge in beiden Häusern

•isolierverglaste Kunststofffenster

•weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC

•Zusätzliche Gäste-WC in den größeren Wohnungen

•Gaszentralheizung Bj. 2005

•alle Wohnungen mit Balkonen/Terrassen

•sep. Kellerabteile zu jeder Wohnung

•Außenflächen gepflastert mit insges. 26 Stellplätzen

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Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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