Großes innerörtliches Areal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem vermieteten 6-Parteien-Haus

Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.



Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.



Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.



Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem Jahre 2012 wurden unterschiedlichste Modernisierungen innen und außen durchgeführt.



Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.



Im Innenhof erschließt sich hinter den Nebengebäuden eine rund 1.577 m² große Freifläche. Hier genießt man innerhalb der umliegenden Gärten einen idyllischen Blick auf den historischen Wasserturm und die Pfarrkirche St. Peter u. Paul.

Dieses Areal unterlag in der Vergangenheit verschiedensten temporären Nutzungen, beispielsweise für Wohnmobilstellplätze oder für die Tierhaltung.



Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist solide und entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wodurch sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Wohnflächenangebot liegt zwischen rund 32 m² und ca. 85 m², wobei sich die größte Einheit in der ersten Etage des Haupthauses befindet.



Kaufpreisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 15,41

Bruttorendite: ca. 6,49 %



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- Tordurchfahrt ca. 2,90 Meter breit

- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken

- Fassade rückseitig teilweise mit einem WDVS versehen

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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