Baugrundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.



Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A44 (AS "Alsdorf") und A4/E40 (AS "Eschweiler-West"). Ein Haltepunkt der Euregiobahn befindet sich fußläufig vor Ort. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind "Eschweiler-Hbf" an der Bahnstrecke Köln-AC und "Herzogenrath" an der Bahnstrecke AC-MG. Alle Nachbarorte sind auch durch den ÖPNV gut verbunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten Grundstücke im Alsdorfer Zentrum in dennoch ruhiger Lage zu erwerben.



Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und sowohl durch Wohn- als auch Geschäftsgebäude geprägt; die Spazierwege in Richtung Kellersberg und Broicher Weiher befinden sich praktisch vor der Haustür.



Denkbar ist beispielsweise ein einseitig angebautes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-/ bzw. Staffelgeschoss, das an das ebenfalls noch zu errichtende Nachbarhaus an der linken Grundstücksgrenze anschließt (Planung und Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).



Zum Grundstück gehört ein Weganteil von 32/1.228 von 1.204 m²; dieser Bereich wurde privat erschlossen.



Ein positiver Vorbescheid der Stadt Alsdorf aus 1983 zur Errichtung eines 3-Fam.-Hauses mit ca. 325 m² Wfl. lag vor. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 10,5 m, die Grundstückstiefe etwa 24 m; für diesen Bereich Alsdorfs gilt der Bebauungsplan Nr. 106.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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