Ungewöhnlich großes Grundstück mit Bau- und Gartenland in begehrter Wohnlage

In einer begehrten, reinen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Aachener und der Herzogenrather Innenstadt befindet sich dieses Grundstück; auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Autominuten entfernt.



Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und in die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.



Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und der Bahn- bzw. Euregio-Bahnanschluss sowie die optimale Busverbindung von und nach Aachen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Am Ende eines Wendehammers befindet sich dieses ungewöhnlich große, trapezförmige Baugrundstück. Die linke Grundstückstiefe beträgt ca. 86 Meter, die rechte 54 Meter; die Breite hinten etwa 73 Meter, die vorne ungefähr 9 Meter.



Vorbehaltlich der Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses analog der Nachbarbebauung möglich; unter Umständen auch die eines Zwei- oder Mehrparteienhauses.



Zur Feststellung der Bebaubarkeitsfläche wurde im April dieses Jahres im Rahmen eines vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens gemäß § 64 Bauordnung NRW ein Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung gemäß § 69 Bauordnung zur Befreiung der hinteren Baugrenze um 10 Meter gestellt. Ein planungsrechtlicher Vorbescheid ergab hierbei ein etwa 300 m² großes Baufenster.

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