Wohnliches Reihenhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Solinger Stadtteil "Aufderhöhe".
Solingen-Aufderhöhe ist der südwestlichste Stadtteil und erfreut sich durch seine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten oder Sportmöglichkeiten großer und wachsender Beliebtheit. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage mit seiner Nähe zum Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Stadtteil Ohligs sowie die Nähe zur Autobahn-Anschlusstelle "Solingen/Wiescheid" der A3. Beides ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln. Bushaltestelle sowie Busbahnhof liegen in Laufnähe.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Siedlung im Herzen des Stadtteils. Auf der Rückseite findet sich erst in einiger Entfernung eine verkehrsarme Straße, hinter der ein Waldgebiet beginnt. Zum beliebten Naturschutzgebiet "Ohligser Heide" sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder auch dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gröditzberg
42699 Solingen

Das wohnliche Reihen-Mittelhaus wurde - wie alle Häuser dieser familiären Siedlung - 1971 erbaut.
Es spricht vor allem durch seine gemütliche Größe in Kombination mit einer großen Wohn- und Nutzfläche im Kellerbereich an. Hinzu kommt ein reizvoller Garten mit einer angenehm handhabbaren Größe.
Der zentrale Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen: Dem Erdgeschoss sowie der 1. Etage.
Im Keller befindet sich neben einem möglichen Wohnbereich ein großer Nutzbereich, der sich - als Besonderheit - nicht nur unter dem Wohnbereich befindet, sondern zusätzlich unter der großen Terrasse.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025 frisch saniert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. In diesem Zuge wurde auch das Untergeschoss mit Fußbodenheizung versehen, so dass sich der Wohnbereich hierhin nach Belieben erweitern lässt.
Direkt hinter der neuen Eingangstüre im Bereich des Windfangs befindet sich das frisch renovierte Gäste-WC. Aus dem folgenden Flurbereich haben Sie die Möglichkeit, in die unterschiedlichen Bereiche des Hauses zu gelangen: Der 1. Etage mit 3 Zimmern und dem renovierten Badezimmer; in das großzügige Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zutritt zum Garten; in die Küche mit Blick und ebenfalls Zugang zum Garten. Oder auch in den großen Wohn- und Nutzbereich im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss haben Sie aus dem großzügigen Wohnzimmer einen schönen Blick in den Garten sowie Zugang auf die große Terrasse. Die Glasfront ist mit einer elektrisch betriebenen Rollade verdunkelbar und geschützt. Ebenso ist das zweite und gegenüberliegende Fenster mit einer elektrischen Rollade inkl. Automatik versehen.
Der Küchenbereich wurde komplett renoviert und ist mit einer Schiebe-Glastür vom Flur getrennt. Das Fenster zeigt zum Garten. Die Rollade der Küche ist ebenfalls elektrisch mit Automatik betrieben. Auch haben Sie aus der Küche Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das renovierte Badezimmer. Zur Hofseite zeigen das Bad und ein "Kinderzimmer", zum Garten die beiden anderen Zimmer. Die Fenster im OG sind neu. Auf der kompletten Etage wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz nach Absprache auf dem gemeinsamen Garagenhof ist im Mietpreis enthalten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

WICHTIG:
Wie teilweise auf den Bildern zu sehen ist, ist die Sanierung aktuell im Gange und noch nicht abgeschlossen.

Das Haus wird aller Voraussicht nach zum 01.08.2025 bezugsfertig sein.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bringen Sie bitte zu diesem folgende Unterlagen mit:

- Einwilligungserklärung für Bonitäts-Check (senden wir Ihnen im Vorfeld zu)
- Identitätsnachweis
- Selbstauskunft
- Gehaltsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!