3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Solinger Stadtteil Merscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und ruhigen Seitenstraßen.

Entfernungen zu Einrichtungen des täglichen Lebens:

Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km

Grundschule: ca. 1,4 km

Gesamtschule / weiterführende Schulen: ca. 1,6 km

Kindergarten: ca. 1,3 km

Bushaltestelle: ca. 350 m

Solingen-Mitte (Innenstadt): ca. 3,5 km

Solingen Hbf (mit S-Bahn/ICE-Anschluss): ca. 6,5 km

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist gut. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnen in einer etablierten Wohngegend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970 in Solingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl für Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger eine attraktive Grundlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Option für Investoren dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- vermietet
- Rollläden

Die Wohnung verfügt über eine solide Standardausstattung, die größtenteils dem Baujahr entspricht:

Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nassbereichen

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise abschließbar

Balkon mit Ausblick ins ruhige Wohnumfeld

Abstellraum in der Wohnung

Eigener Kellerraum

Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

Die Ausstattung ist funktional und in gutem Zustand, lässt jedoch Raum für eine zeitgemäße Aufwertung durch neue Eigentümer.

Für Ihre Fragen rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan, vom LBS-Team Solingen, gerne für Sie da, um Sie bei allen Anliegen zu unterstützen. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder finanzieren möchten helfe Ich Ihnen mit Fachwissen und Erfahrung, die richtigen Entscheidungen zu treffen!

Kontaktieren Sie mich:
LBS - Team Solingen
Ufergarten 22, 42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043

Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche zu realisieren!

Mit freundlichen Grüßen,
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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