VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen und Arbeiten im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten

Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten) und Faaker See im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden.
Eingebettet von den „Karawanken“, der südlichen Kalkalpen und dem Hausberg von Villach, dem „Dobratsch“, dort führt die Villacher Alpenstrasse über den Bergkamm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach

Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht.

WIR INSERIEREN UNTER ANDEREM IN DIESEM PORTAL, UM AUCH DEN INTERESSENTEN IN DEUTSCHLAND EINE CHANCE ZU GEBEN, DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE PROJEKT KENNENZULERNEN.

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung.
Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig!

Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören.

Einige Highlights zusammengefasst:

Photovoltaik mit Hochleistungsspeicher:

• es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist!

• Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout"


Haustechnik:

• Glasfaseranschluss (FTTH)

• Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert

• Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung

• Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten

• Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage

• Videoüberwachung

• verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung

• verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage

• Blitzableiter

• Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog


Hauskonstruktion + Design:

• Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren

• Dachkonstruktion belüftet

• vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv

• Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren

• Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch

• klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich

• klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik

• Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima

• sichtbare Holzbalken im Innenbereich

• glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur

• Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen

• Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend

• jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen

• vier offene Kamine für Bio-Ethanol

• 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung

• Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation

• 5 Außenstellplätze

• HWR im EG

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Terrasse, Garten und Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen, sind nicht Teil des Angebotes.

Hinweis: Fotos und Beschrieb dieser Anzeige ist verbindlich und als Baubeschreibung zu werten. Diese Anzeige kommt einem umfangreichen Exposé gleich!

Photovoltaik wird gespeichert:

• Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an

• Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik

• Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog

Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält.

Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet.

Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter, braucht über viele Jahrzehnte nicht mit einem Anstrich versehen werden. Ein Anstich mindert die Wasserdampfdiffusion und die Natürlichkeit zum Hausberg, dem Dobratsch.

Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge.

ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZUHAUSE AUS.

Der, die KäuferIn hat noch Einfluss auf eine individuelle Gestaltung, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar.

Das Gesamtobjekt ist zu 98 % fertiggestellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, von 1.584 Qudratmetern, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis.

Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherren und dies ausschließlich zur Eigennutzung. Der renommierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung.

Lassen Sie ich von diesem einmaligen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten vor Ort.

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