3 FH mit Anbau als Hobbywerkstatt, kl Gewerbe oder selbständigen Handwerker

Das Haus liegt mitten in der Wohnbebauung von Ohligs wurde aber seit Jahrzehnten im Anbau gewerblich genutzt und so ist nur ein leises Gewerbe zulässig. Die Zufahrt ist eng und nicht mit grossen Fahrzeugen befahrbar. Durch die Nähe zur Haltestelle fast gegenüber, zum Ohligser Markt/Supermarkt 300m entfernt und zum HBF in wenigen Minuten zu Fuss, ist die Lage nicht nur für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, sondern auch für die Erholung in der nahen Ohligser Heide als angenehm zentral und lebensfreundlich zu bewerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitten in Ohligs finden Sie hier ein lukratives Angebot für einen selbständigen Handwerker, ein ruhiges Kleingewerbe/Lager im Anbau oder für ein Hobby, solide durch 3 Wohnungen im Vorderhaus mit steigerungsfähigen Mieten finanziert.
Die 3 Whg. sind 70 - 90 m2 groß und in der 1. und 2. Etage mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet. Im DG gibt es noch Räume und weiteres Ausbaupotential.
Der Anbau ist z.T selbstgenutzt mit Büroräumen, Lager und Bädern.
Einen Garten gibt es nicht, aber eine Vergrößerung eines Balkons zum Dachgarten ist sicherlich möglich.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurde laufend neue Technik der elektischen Anlage, in Rohrsysteme erneuert und separate Wasseruhren zur genauen Abrechnung installiert. 2015 wurde die Fassade erneut. Die sparsame Vaillant Gasheizung benötigt nur 160.7 kwh(m2*a) Endenergieverbrauch .

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovierter Altbau mit viel Potential in zentraler Lage

Die Nutzfläche teilt sich auf in 101 qm Bürofläche und 125 qm Gewerbefläche zzgl. genutzter Keller

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