Top-Lage in Solingen-Mitte

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Solingen-Mitte. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
In fußläufiger Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie zwei Einkaufszentren, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – mehrere Arztpraxen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Für Freizeit und Lifestyle bietet die Umgebung Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine gemütliche Bar – alles bequem erreichbar und ideal für ein urbanes, komfortables Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Van-Meenen-Straße 4
42651 Solingen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus, das nach Vereinbarung verfügbar ist. Das im Jahr 1910 erbaute Gebäude beherbergt sieben attraktive Wohnungen, die sich durch ihre gepflegte Ausstattung und ihren guten Zustand auszeichnen.

Besonders komfortabel: Drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus ersparen Ihnen die mühsame Parkplatzsuche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, deren Einbau im Jahr 2025 erfolgte.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Außenwände – mit Ausnahme der Gebäudefront – wärmegedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Zudem liegt ein Bauantrag für die Errichtung von drei Balkonen vor. Diese Maßnahme würde den Immobilienwert zusätzlich steigern und sich positiv auf die zukünftigen Mieteinnahmen auswirken.

Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand, was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage bietet. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.784,00 €.

Der Kaufpreis für die Immobilie inklusive Grundstück und drei Stellplätze beträgt 824.000 €.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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