Massives Potenzial !

Die Kasernenstraße liegt im Herzen von Solingen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Rathaus und dem Hauptbahnhof entfernt. Diese Innenstadtlage ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlicher Infrastruktur. Eine solche Grundstücksgröße in solch zentraler Lage ist heute eine absolute Rarität!

Solingen Hauptbahnhof: ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten zu Fuß)

Solingen Rathaus / City Arkaden: ca. 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)

Autobahn A46 (Anschluss Haan-Ost): ca. 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km (ca. 30–35 Minuten mit dem Auto)

Wuppertal & Remscheid: jeweils ca. 15–20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit)

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Schulen, Supermärkten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In bester Innenstadtlage von Solingen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.605,5 m² (ausgewiesenes Bauland), befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Gebäudeensemble wird derzeit überwiegend eigengenutzt, wodurch alle Flächen kurzfristig verfügbar sind ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur:

Wohnfläche gesamt: ca. 190,81 m²

EG-Wohnung: ca. 85,32 m²

DG-Wohnung: ca. 79,95 m²

Spitzboden (ausgebaut): ca. 25,54 m²

Gewerbefläche gesamt: ca. 463,40 m²

Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²

Erdgeschoss: ca. 154,02 m²

Obergeschoss: ca. 160,19 m²

Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl zur weiteren Nutzung im Bestand (z. B. Wohnen + Lager oder Werkstatt), als auch zur vollständigen Projektentwicklung. Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet bietet gute infrastrukturelle Anbindung und Sichtbarkeit perfekt für eine gewerbliche Mischnutzung oder ein Neubauvorhaben im urbanen Kontext.

Mit dem geplanten Standortwechsel des Eigentümers eröffnet sich eine ideale Gelegenheit zur Neupositionierung, Umnutzung oder Bebauung. Ob moderner Wohnbau, innerstädtische Gewerbenutzung oder innovative Konzeptentwicklung dieses Objekt bietet die passende Grundlage.

Das Bestandsobjekt wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die drei Wohneinheiten bieten klassische, gut nutzbare Grundrisse und verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190,81 m².

Die Gewerbefläche umfasst ca. 463,40 m², verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen Raumhöhen und stabiler Grundstruktur. Getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und somit auch für Neubauprojekte offen. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz mit großem Entwicklungsspielraum.

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Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.

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Ufergarten 22
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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