Helle, freundliche Büroräume in denkmalgeschützter Immobilie unweit des Ortskerns von Gräfrath

Das repräsentative Bürogebäude liegt in einer 1a-Lage. Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Solingen- Gräfrath. Das Klingenmuseum, Bank, Bäckerei, Klosterkirche, Marktplatz und eine vielfältige Gastronomie befinden sich wortwörtlich einen Steinwurf entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle vorm Haus) und die Ausfallstraßen der Stadt bieten schnellen Anschluss an die Autobahn A46 (in 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A46, Ausfahrt Haan-Ost). Bei der Lagebeschreibung muss man nicht viele Worte verlieren. Der historische Ortskern von Solingen-Gräfrath ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Für Unternehmen ein perfekter Standort, da Gräfrath ideal an die A46 angebunden ist, und man Geschäftskunden fußläufig auf dem Gräfrather Marktplatz in einem der zahlreichen Restaurants zum Geschäftsessen einladen kann.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sehr zentral in Solingen-Gräfrath gelegene ehemalige Pfarrhaus besticht durch die schöne Architektur und viele charmante Details. Dieses sehr stilvolle, denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe aufwendig restauriert und saniert. Entstanden sind außergewöhnliche, lichtdurchflutete Geschäftsräume, die Raum für kreative Ideen und gleichzeitig die Gediegenheit vergangener Zeiten spüren lassen. Der helle und sehr schöne Mietbereich besticht durch Großzügigkeit, antike Dielenböden und die vielen Fenster. Die ruhige Lage und der Blick über das historische Gräfrath bzw. ins Grüne machen das Arbeiten angenehm und entspannt. Nicht nur das Gebäude wurde vorbildlich hergerichtet, auch der Außenbereich ist Teil des Gesamtkonzeptes. Die davor liegende Grünfläche lässt den Blick schweifen und ein schön gestalteter, gepflasterter Außenbereich kann mitbenutzt werden und ermöglicht die entspannte Pause und das gute Gespräch vorm Haus.

Das schöne Schieferhaus aus Anfang des 20. Jahrhunderts wurde 2001-2003 aufwendig saniert und neu aufgeteilt (Heizung, Stromleitungen, Aufbereitung der Dielenböden). So entstanden auf drei Ebenen Räume, die gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Osteopathie-Praxis, im 1. Obergeschoss befand sich bisher eine Steuerkanzlei, im Dachgeschoss ist ein Büro vermietet.
Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ist dieses Objekt für eine Vielzahl von verschiedenen Branchen interessant und äußerst attraktiv (z.B. Büros, Kanzleien, Steuerberater, Agenturen, Arztpraxen, Versicherungsbüros, IT, Schulungsräume o.ä.). Das Gebäude wurde im Sommer 2023 zuletzt aufwändig renoviert und die gesamte Außenfassade, Fenster, Gesimse, Fensterläden, etc. aufgearbeitet und gestrichen.

- helle WC-Einheit (Waschbecken & WC)
- großer Küchen- oder Konferenzraum
- Brandschutzanlage
- stilvolle Echtholzböden
- repräsentativer Eingangsbereich mit originalgetreuem Treppenhaus (historischer Fliesenboden)
- hohe, lichtdurchflutete Räume
- Büroräume in unterschiedlichen Größen (siehe auch andere Anzeige)

- interessante Architektur in denkmalgeschütztem, charmanten Ambiente
- ausreichend Parkplätze in Laufnähe
- sehr helle und großzügige Bürofläche
- ggfs. Stellplatz zusätzlich anmietbar (à 30,- EUR netto)

Ein Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden (Preis/Parkfläche 30,-- €).
Die Kaution beträgt zwei Netto-Kaltmieten.
Alle im Exposé angegebenen Preise sind netto ausgewiesen.
(Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist der Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung und der Kaution hinzuzurechnen.)

Lassen Sie uns wissen, mit welcher Idee Sie in diese Immobilie einziehen möchten!