Helles Ladenlokal mit Schaufensterfront & Balkon – ideal für Friseur, Kosmetik oder Fußpflege

Das Ladenlokal befindet sich in der Kronprinzenstraße, einer gut frequentierten Straße im Solinger Stadtteil Mitte – einem der wichtigsten urbanen Knotenpunkte der Klingenstadt. Die Innenstadtlage bietet eine ideale Kombination aus Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft mit zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern.

Die Umgebung ist geprägt von einem bunten Branchenmix: Einzelhändler, Gastronomie, Friseure, Kosmetikstudios, Arztpraxen und Dienstleister aller Art haben sich hier angesiedelt. Dadurch profitiert das Ladenlokal von Synergieeffekten und einem kontinuierlichen Publikumsverkehr – sei es durch Anwohner, Passanten oder gezielte Zielgruppenbesuche.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:

- die Solinger Fußgängerzone mit ihren Einkaufsstraßen,
- mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 5–7 Min.),
- mehrere Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher (öffentliche Parkbuchten + Parkhäuser in der Nähe).

Für Dienstleister im Bereich Friseur, Kosmetik, Fußpflege, Massage, Nagelstudio oder reine Beratungsleistungen ergibt sich durch die zentrale Lage:

- hohe Sichtbarkeit durch die große Schaufensterfront an einer gut einsehbaren Kreuzung,
- beste Erreichbarkeit für Stammkunden und Laufkundschaft,
- und ein solides Kundenpotenzial durch die hohe Wohn- und Bevölkerungsdichte in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Standort ist zentral, aber nicht anonym – ideal für Mieter, die auf persönlichen Kundenkontakt und eine stabile Stammkundschaft setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kronprinzenstraße 99
42655 Solingen

Vermietet wird ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit) in der belebten Kronprinzenstraße 99, 42655 Solingen. Die Einheit verfügt über ca. 45 m² Verkaufsfläche, eine große Schaufensterfront, einen eigenen Eingang, Balkon, Gäste‑WC und eine bestehende Theke mit Stromanschlüssen und Spiegeln – ideal zur Übernahme durch einen Friseur oder Kosmetikdienstleister. Durch den Lichteinfall von zwei Seiten ist das Objekt sehr hell und freundlich.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 45 m² helle Verkaufsfläche
- Große Schaufensterfront – ideale Präsentationsfläche
- Separater Eingang für mehr Exklusivität
- Eigener Balkon (Freisitz möglich)
- Laminatboden, bereits verlegte Spiegel, Theke & Stromanschlüsse
- Gäste‑WC vorhanden
- Energieeffizienzklasse D
- Gebäude in sehr gutem, gepflegtem Zustand

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Ladenlokal ist derzeit (bis 30.07.2025) noch an einen Friseur vermietet. Danach steht es zur Übernahme bereit. Der Zustand ist gut, aber für einen professionellen Erstbezug sind kleinere Renovierungsarbeiten empfehlenswert.
Ich bin als Vermieter offen für eine Kostenbeteiligung bei der Renovierung – wir finden eine gemeinsame Lösung in Bezug auf Miete und Renovierungskosten.

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