Laden, ca. 89 qm, sehr gepflegt, 1 a Lage Fußgängerzone Solingen, sehr guter und breiter Branchenmix

Ladenlokal in Top-Lage der Fußgängerzone von Solingen Mitte. Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Innenstadt, großer Bußbahnhof in unmittelbarer Nähe (50 m), umgeben von zahlreichen Geschäften, Ärztehaus, Apotheke, Restaurants und Cafés. Die belebte Lage garantiert eine hohe Frequenz an Kaufkunden und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 90 m², davon ca. 70 m² reine Verkaufsfläche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchstr. 6
42651 Solingen

Sämtliche genannten Preise verstehen sich in Euro, zzgl. der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19%). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. In 2021 wurde eine neue Gas-Niedertemperatur-Heizung eingebaut. Die Front zur Straße beträgt ca. 12 m, sodass eine gute Sichtbarkeit gegeben ist. Auf dem Hof kann zusätzlich eine Garage angemietet werden. Zurzeit noch als Damenmoden - Fachgeschäft vermietet. Sehr gepflegt und aufwendige Einrichtung. Moderne Schaufensteranlage. Elektrisches Rollgitter gegen Einbruch, über gesamte Breite und von Decke bis Boden, ist vorhanden. Sonnenmarkise ist vorhanden. Die Einrichtung kann auf Wunsch, teilweise oder ganz, käuflich erworben werden. Perfekt für Wohnaccessoires, Juweliere, Modeschmuckgeschäfte oder ähnliche Einzelhandelskonzepte. Optimal für Friseure, Kosmetiksalons, Reisebüros oder ähnliche Dienstleistungen. Es wird, ab Januar 2026, ein langfristiger Mieter mit guter Bonität gesucht. Nach über 20 Jahren hört die Mieterin, aus gesundheitlichen Gründen, auf.
Vorab wird um eine eigenständige sehr diskrete Außenbesichtigung gebeten, Innenbesichtigung ausdrücklich nur mit vorheriger Terminabsprache.

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Im hinteren Ladenbereich sind Fenster zum Innenhof und eine Klimaanlage ist auch vorhanden. Eine Treppe tiefer befindet sich Toilette und der Zugang zur Garage, davor noch die Möglichkeit ein zweites Fahrzeug zu parken. Ein Büroraum wurde für die Kabinen mit in den Ladenbereich integriert. Das zweite Büro ist jetzt auch mit einer Küche und einem Lager ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sämtliche genannten Preise verstehen sich in Euro, zzgl. der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19%).
Nebenkosten gelten als Vorauszahlung und werden jährlich nach den tatsächlichen Verbräuchen abgerechnet
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!