***Leben im Kern, hier bleibt man gern***

Soest, die "heimliche Hauptstadt Westfalens" ist eine Stadt, die Ihresgleichen sucht! Die attraktive Altstadt ist geprägt von vielen romantischen, engen Gassen und Winkeln und wunderschönen Fachwerkhäusern. Umrundet ist sie von einer noch fast vollständigen Stadtumwallung! Auf dieser historischen Mauer bietet sich die Möglichkeit, die Altstadt zu Fuß zu umrunden und man kann die Aussicht in die grünen Gärten der Altstadt genießen. Für Jung und Alt, für jeden Geschmack, hat Soest ein umfangreichen Angebot! Kultur, Geschichte, Sport, viele gute Restaurants und für jeden Geldbeutel die passenden Einkaufsmöglichkeiten! Auch die größte Innenstadtkirmes Europas kann 5 Tage lang in Soest "erlebt" werden! Direkt im Ort sind gute Ärzte, Krankenhäuser, viele Kindergärten sowie fast alle Schulformen vertreten (Grund-, Gesamt sowie Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, das Börde-Berufskolleg und einige Förderschulen).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Soest kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungen und bietet hervorragenden Wohnkomfort. Die Fassade wurde 1996 gestrichen und das Dach zuletzt 2020/2022 saniert, inklusive hochwertiger Schieferdeckung und 20 cm Dämmung. Doppelverglaste Kunststofffenster, teils aus den 2000er Jahren, sorgen für gute Isolierung und viel Tageslicht.
Innen wurden die Wasserleitungen nach 1995 umfassend modernisiert und die Böden teilweise erneuert, zuletzt 2014 (Parkett) und 2018 (Küchenfliesen). Die Gasheizung ist älter, funktioniert aber zuverlässig, während die Elektrik ab 1995 komplett auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Smart-Home-System der Marke Homematic ermöglicht die Steuerung von Heizung und Fenstern (Gegen Aufpreis).
Zukünftige Modernisierungen, wie eine neue Heizung, bieten weiteres Potenzial zur Optimierung.
Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass im gesamten Erdgeschoss aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt wurde. Die Behebung dieses Mängels erfordert einen Reparaturaufwand von ca. 15.000€.
Die zentrale Lage in Soest macht das Haus besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung vorhanden
- Fenster: 2-Fach Kunststofffenster (überwiegend ab 1985), Küchen-/Essbereich Fenster aus 2001, Badezimmer (EG): Fenster von 2017
- Wände & Dämmung: Großteils nachträglich von innen mit Bauplatten gedämmt
-Bodenbeläge: Laminat und Teppich nach 1995 verlegt, Parkett 2014 erneuert,
Fliesen in der Küche 2018 erneuert
- Wasserleitungen: Zuleitungen (Kupfer) und Abwasserleitungen (Kunststoff) nach 1995 erneuert: Erdgeschoss: 2017, Obergeschoss: 1995, Dachgeschoss: 2000
- Heizung und Warmwasser: Gasheizung aus 1986, Heizkörper modernisiert (ca. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung
- Elektrik: Komplett modernisiert ab 1995, Ergänzung Zeitgemäße NYM-Leitungen (1,5 cm² / 2,5 cm²), Smart-Home-System der Marke Homematic (Heizung, Fenstersteuerung)
- Zukunftsmöglichkeiten: Potenzial für Heizungsmodernisierung zur Steigerung der Energieeffizienz, Erweiterung des Smart-Home-Systems möglich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de