Freistehendes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im Zentrum von Simmerath

Die Immobilie befindet sich in guter innerstädtischer und sehr zentraler Lage von Simmerath. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei. Der Bushof ist fußläufig zu erreichen.



Der nahegelegene Rursee bietet Gelegenheit für diverse Sportmöglichkeiten. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses charmante Einfamilienhaus punktet mit seiner zentralen Lage im Ortszentrum von Simmerath und bietet zusätzlich eine tolle Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen. Das ehemalige Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre in vielen Bereichen mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm ausreichend Raum für die Familie mit bis zu 4 Personen.



Das Erdgeschoss besticht vor allem durch seinen sehr schönen und gemütlichen Wohnbereich inkl. der angrenzenden offenen Küche. Ein Kaminofen ist hier der Mittelpunkt und trägt besonders in der kalten Jahreszeit zu einem gemütlichen Wohnkomfort bei. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich das innenliegende Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die geräumige Diele.



Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ebenfalls eine große Diele, in welcher man einen Bürobereich sehr gut integrieren könnte.



Das Haus wurde mit großer Sorgfalt saniert und viel Wert auf die Materialauswahl gelegt. Beispielweise wurde ein atmungsaktiver Lehmputz im Wohnzimmer verwendet. Fliesen mit historischem Muster und aufgearbeitete alte Holzdielen kombinieren geschickt modernen Wohnkomfort mit der Historie des Gebäudes. Im Flur wurde zudem der alte Holzherd erhalten.



Die ehemalige große Scheune bietet diverse Nutzungsvarianten zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten, Oldtimern etc. oder hält auch weiteres Ausbaupotenzial bereit (eine baurechtliche Genehmigung bleibt vorbehalten). Ein massiver Doppel-Carport (6x6m) bietet, neben den vorhandenen Freiplätzen, weiteren Platz für zwei PKW.



Der Außenbereich mit seinem alten Baumbestand bietet vor allem für Kinder viel Platz zum Spielen. Eine eingefasste Grillstelle mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen bei geselligen Abenden ein.

- massive Bauweise mit Fachwerk

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Holzbalkendecken

- Holztreppe mit Holzgeländer

- Holzfenster mit Isolierglas, teilweise einfach verglast bzw. doppelt einfach verglast

- Gas-Zentralheizung aus den 1990er Jahren

- Flüssiggastank im Garten

- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

- rundum erneuerte Drainage aus den 1990er Jahren

- Dämmung letzte Geschoßdecke

- Fassade in Teilen gedämmt

- Kaminofen im Wohnbereich

- Gäste-WC im EG

- Teilunterkellert (1 Raum) mit Brunnen

- Nebengebäude mit Scheune

- großer, hochwertiger Carport für zwei Fahrzeuge

- Grillplatz

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb