Wunderschöne Wohnung in Siegens Oberstadt

Das Objekt befindet sich in einer absolut erstklassigen und belebten Wohnlage am Marburger Tor in der
historischen „Oberstadt“ von Siegen. Diese exklusive Lage verbindet den unverwechselbaren Charme der
Altstadt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der direkten, fußläufigen Nachbarschaft
erledigen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle Bäckereien, gemütliche Cafés, Restaurants sowie
Apotheken, Ärzte und das Marienkrankenhaus sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist perfekt – in wenigen Fußminuten erreichen Sie die Siegener „Unterstadt“ mit dem
Hauptbahnhof (ZOB), von wo aus erstklassige Verbindungen mit Bus und Bahn bestehen. Eine perfekte TopLage, die maximale Lebensqualität mit hoher Wertstabilität vereint.

Marburger Tor 4
57072 Siegen

Herzlich willkommen in dieser stilvollen Wohlfühloase mitten im Herzen der Siegener Oberstadt! Diese
großzügige Wohnung befindet sich in absolut zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage am
geschichtsträchtigen Marburger Tor, eingebettet zwischen der bekannten Nikolaikirche und dem
Marienkrankenhaus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten historischen Gebäudes aus
dem Jahr 1905 und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung wird das großzügige und offene Raumgefühl sofort spürbar, welches durch die
charakteristischen hohen Decken perfekt unterstrichen wird. Ein absolutes Prunkstück sind die drei hellen
Wohn- und Schlafräume, die mit einem wunderschönen, originalen Holzdielenboden ausgestattet sind und
eine edle, behagliche Wohnatmosphäre vermitteln. Die Küche und das direkt angrenzende Esszimmer
verfügen über einen modernen, pflegeleichten Vinylboden in eleganter Holzoptik.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Hier genießen Sie trotz der zentralen
Innenstadtlage entspannte Stunden und maximale Erholung in privater Atmosphäre. Die hochwertige
Ausstattung und die Einbauküche sind bereits vollumfänglich im Mietpreis enthalten und stehen zur freien
Nutzung bereit. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Vorratsraum in der
Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses einmalige Angebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt
unabhängig und effizient über eine eigene Gas-Etagentherme

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnkonzept: Wohlproportioniertes Raumwunder mit 4 Zimmern im 1. Obergeschoss
Historischer Charme: Beeindruckende hohe Decken für eine helle und offene Wohnatmosphäre
Edle Böden: Wunderschöner, originaler Holzdielenboden in 3 Zimmern; hochwertiger Vinylboden in
Holzoptik in Küche und Esszimmer
Außenbereich: Großzügige, gemütliche Terrasse mitten in der Stadt für optimale Entspannung
Einbauküche: Eigene, voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte bereits im Preis enthalten
Sanitärbereich: Modernes, zeitgemäßes Badezimmer mit komfortabler Dusche
Stauraum: Separater, praktischer Vorratsraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum
Heizsystem: Unabhängige und effiziente Gas-Etagentheater (Gasetagentherme, Energieträger: Gas)
Objektzustand: Äußerst gepflegt, modernisiert und sofort bezugsfertig

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Objekttyp Etagenwohnung (1. OG von 3, ohne Aufzug)
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer-Aufteilung 4 Zimmer (flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer
nutzbar)
Sanitär 1 modernes Badezimmer mit Dusche
Nutzräume 1 voll ausgestattete Küche, 1 Vorratsraum innerhalb der Wohnung
Baujahr / Zustand 1905 / Laufend modernisiert, sehr gepflegt (Gehobene Ausstattung)
Heizungsart Effiziente Gasetagenheizung (Gas-Etagentherme, Energieträger: Gas)
Außenbereich Großzügige Terrasse (Zugang über die Küche)
Nutzfläche Eigener privater Kellerraum
Mietkonditionen (Medium) 1.140 € Kaltmiete + ca. 200 € Nebenkosten (Heizkosten extra über
Gasanbieter)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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