Privat & ruhig Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus (EG+DG) | 103 m² Garten + Terrasse | 103 m²

Das Haus befindet sich in einer gemischten Umgebung mit kleineren Gewerbebetrieben – ohne Lärm oder störende Einflüsse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Lage:
nur ca. 4 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Siegen-Eiserfeld (Einkauf, Schulen, Ärzte, alles in unmittelbarer Nähe).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Alltagserleichterung suchen.
Hausähnliche Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Garten | 103 m²

Ein großer Vorteil dieser Immobilie:
keine direkten Nachbarn, die in Ihre Fenster schauen
Garten und Außenbereich bieten echte Privatsphäre.

Parken direkt vor der Haustür
Tor elektrisch mit Fernbedienung
Einkäufe: Auto → Tür → drin (ohne Treppen, ohne Schleppen)

Das ist in vielen Lagen in Siegen ein echter Luxus.

Zusätzlich:

NICHT Einfamilienhaus

Garage (elektrisch) + Platz für Auto, Fahrräder, Motorrad
weitere Stellplätze vor dem Haus und entlang der Straße.

Garten & Außenbereich
privater, gepflegter Garten
Terrasse direkt von der Küche erreichbar
sonnig, aber angenehm im Halbschatten
ideal für:
Frühstück, Essen draußen
Kinder spielen sicher (komplett eingezäunt)

Extras:

Gartenhaus
Grill + Feuerstelle
Platz für eigenen Anbau (Hochbeet etc.)

Garten und Haus bilden eine geschützte, ruhige Wohlfühlzone.

Erdgeschoss:
große Küche (2020, viel Stauraum)
direkter Zugang zum Garten
Wohn-/Essbereich
kleines Bad / Waschraum (Waschmaschine + Trockner)
Abstellraum unter der Treppe
Dachgeschoss:
3 Zimmer
flexible Aufteilung (ein Raum ist Durchgangszimmer)
ideal z.B.:
Wohnzimmer oben + Schlafzimmer + Büro
oder
Kinderzimmer + Elternbereich
modernes Badezimmer (2019–2020):
Badewanne + Dusche
Dachfenster (viel Licht, Blick in den Himmel)

Zustand & Modernisierung
umfassende Modernisierung: 2019–2020
neue Elektrik
neue Fenster (Doppelverglasung)
neue Böden und Fliesen
neue Heizkörper
neue Bäder
Wände glatt (keine Tapeten)

Vorteil: kein aufwendiges Entfernen alter Tapeten nötig.

Diese Immobilie ist perfekt für:

Familien mit Kindern
Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen
Käufer, die keine Lust auf Renovierung haben
alle, die komfortables Parken + direkten Zugang schätzen.

Die Wohneinheit ist baulich und funktional getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus (Zweifamilienhaus + Wohneinheit + Hauscharakter)

✔ Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
✔ Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
✔ Eigener Eingang
✔ Gemeinsame Heizung (Kostenaufteilung)
✔ Kein freistehendes Haus

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich:

Nichtraucher-Haushalt seit der Renovierung

Heizung & Kosten
Ölzentralheizung (gemeinschaftlich)
Aufteilung: 45% / 55%
reale Heizkosten:
ca. 120–140 € / Monat (inkl. Warmwasser)
basierend auf dokumentierten Daten seit 2020
Anlage geprüft 2025:
keine Mängel festgestellt

Weitere Infos
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstücksanteil: ca. 360 m²
Teilung nach Teilungserklärung (klare Regelung)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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