Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Siegen-Geisweid

Lage & Standort – urban, universitär, zukunftssicher
Das Objekt liegt im lebendigen Stadtteil Siegen-Geisweid mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zur Universität sowie zu medizinischen und schulischen Einrichtungen macht es besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und älteres Publikum.

Lagevorteile auf einen Blick
• Nur ca. 2 km zur Universität Siegen, ca. 5 km zur Innenstadt
• Bahnhof Geisweid: ca. 950 m, Bushaltestelle: 3 Minuten zu Fuß
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (City- & Uni-Expressbusse, Regionalbahnen)
• Vielfältige Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Banken etc. im Umkreis von 700 m
• Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Direkter Anschluss an die B 62/B 54, schnelle Verbindung zur A 45 und A 4
• Grüne Umgebung mit Parkflächen und Freizeitangeboten direkt am Haus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Siegen-Geisweid

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt in zentraler und nachgefragter Wohnlage von Siegen-Geisweid. Es bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide, ertragsstarke und zukunftsfähige Immobilie zu investieren.

Das Gebäude befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand.
Größere Modernisierungen wurden in den Jahren 2012, 2017 und 2020 durchgeführt. Darüber hinaus erfolgen fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen, um den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten:
• 10 vollständig vermietete, möblierte Wohneinheiten, konzipiert als kompakte Studentenapartments
• 1 großzügige Wohnung (ca. 160 m²) im 1. OG – derzeit vom Eigentümer bewohnt, teilbar in zwei Einheiten
• 1 separat zugängliche Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Lagerraum und eigenem WC
• Gesamtnutzfläche ca. 490 m²
– davon ca. 430 m² Wohnfläche
– ca. 60 m² Gewerbe-/Lagerfläche

Grundstück: ca. 358 m²
• 4 separate Hauseingänge, ideal für differenzierte Vermietungskonzepte
• Ausbaufähiger Dachboden (ca. 60 m²) – nutzbar als Gemeinschaftsraum oder weitere Wohnung

Mieteinnahmen & Entwicklungsperspektive
Aktuelle Ertragssituation
• Ist-Nettomiete: ca. 35.500 €/Jahr bei nahezu vollständiger Vermietung
• Voll möblierte Apartments, schnell weitervermietbar, stabile Mieterstruktur

Potenzial bei Optimierung
• Eigentümerwohnung (ca. 160 m²):
- Vermietung als Gesamtfläche: +14.000 €/Jahr
- Aufteilung in zwei Einheiten: zusätzlicher Quadratmeterpreis & Zielgruppenerweiterung
→ Gesamtertragspotenzial Soll-Nettomiete: bis zu 49.500 €/Jahr

Weitere Optionen
• Dachbodenausbau: ca. 60 m² zusätzlich vermietbare Fläche
• Erdgeschoss-Reservefläche / Lager: erweiterbar als Wohn- oder Gewerbefläche
→ Weitere Steigerung der Mieteinnahmen möglich

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen mit Komfort – möbliert und zielgruppengerecht
Die 10 Wohneinheiten sind funktional geschnitten und überwiegend als möblierte Studentenapartments ausgestattet:
• Eigene Pantryküche mit Inventar
• Modernes Duschbad
• Separater Stromzähler je Einheit
• LAN- und Telefonanschluss
Zielgruppen: Studierende, Referendar*innen, Klinikpersonal, Berufseinsteiger oder auch ältere Mieter mit Bedarf an kompaktem Wohnraum.
Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschmaschinen rundet das Angebot ab.

Außenbereich mit Mehrwert
• Innenhof mit Sitzgelegenheit zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Direkt angrenzend: öffentliche Grünfläche der Stadt Siegen – ideal zum Entspannen

Gewerbe + Lager = Mehrwert durch clevere Mischnutzung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang, Lagerfläche und eigenem WC bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Ideal für Selbstständige, Freelancer oder kleine Dienstleister
• Co-Working, Praxis- oder Ateliernutzung denkbar
• Auch Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach steigert den Objektwert und bietet flexible Nutzungsperspektiven.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigung
Sie haben Interesse an dieser Immobilie?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer wachsenden Hochschulstadt.
Besichtigungen erfolgen bevorzugt nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
Damit möchten wir sicherstellen, dass das Objekt ernsthaften Interessenten vorbehalten bleibt.

Allgemeine Informationen
•Baujahr: 1907
•Etagenanzahl: 3 Vollgeschosse
•Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 490 m²
•Zimmeranzahl gesamt: 21
•Schlafzimmer: 19
•Badezimmer/WC: 13
•Grundstücksfläche: ca. 358 m²
•Kellergeschoss: ca. 120 m² Nutzfläche vorhanden
•Zugänge: 4 separate Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung einzelner Nutzungseinheiten oder Wohngruppen
Diese Aufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für klassische Vermietung als auch für alternative Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, WGs oder gemischte Wohn-Gewerbe-Nutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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