Großes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Siegen

Dieses hochwertige Einfamilienhaus steht in verkehrsgünstiger Lage. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und sind überwiegend auf der selben Ebene wie das angebotene Haus. Der Bus in die Stadt oder den angrenzenden Ortsteil Kaan-Marienborn hält in fußläufiger Entfernung. Die attraktive Siegener Oberstadt ist nicht weit entfernt und lädt zum Einkaufsbummel oder städtischen Events ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und 2016 um einen Anbau erweitert. Es bietet dem neuen Eigentümer 195 qm Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das ursprüngliche Haus voll unterkellert und bietet somit auch noch viel Nutzfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

KG: Waschküche, Heizungskeller, Pelletlager, Flur, 4 Keller
EG: Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse
OG: Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Badezimmer 2
DG: Schlafzimmer, Zimmer

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern Ende 2009 erworben und aufwendig energetisch und technisch saniert. So wurden 2010 das Dach mit Aufdachdämmung erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem an die Fassade angebracht, die Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, eine neue Pelletsheizung eingebaut, das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer erneuert und die Böden und Wände modernisiert. Man kann also von einer Kernsanierung im Jahr des Erwerbs sprechen. 2016 haben die Eigentümer dann das Haus um einen Anbau erweitert, der ebenfalls nach den damals aktuellen Vorgaben energetisch errichtet wurde. Durch diese Erweiterung verfügt das Haus nun über ein großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Kinderzimmer im Obergeschoss.

Aus dem Esszimmer gelangen Sie über eine neu errichtete Treppe auf die Terrasse und gleichzeitig in den ebenen Garten. Das Grundstück können Sie aufgrund der ebenen Fläche in vielfacher Weise nutzen. Nutzgarten oder Spielfläche für die Kinder, vieles ist möglich.

Bei diesem Objekt können Sie die Umzugskartons schon packen, da aufwendige Modernisierungen oder Sanierungen mittelfristig entfallen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Teilkeller

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de