Haus & Garten - einziehen und wohlfühlen

MICRO LAGE – Rund um's Haus
•Die absolute Südausrichtung bringt Sommer wie Winter Licht in die Räume. Das Wohnzimmer hat somit selbst in den dunkleren Monaten angenehmes Tageslicht. Von hier schaut man in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick auf einen Wald Hain, den man leicht durch das Gartentor erreicht. Die hohen Bäume sind weit genug entfernt, dass die Sonne selbst im Winter über die Baumwipfel lugt. Sie bieten Schutz, wenn der Wind mal stärker bläst. Durch den Hain fließt der Rodebach, dessen Ufer zu langen Spaziergängen oder zum Radeln einladen.
•Die gegenüberliegende Seite bietet einen unverbaubaren Blick über die tiefe liegende Straße auf einen breiten, parkähnlichen Grünstreifen, der von der Stadt stets gut gepflegt wird. Im Sommer lugt die Sonne morgens und abends sogar auf der Straßen-/ Nordseite ins Haus.
•An Ostseite liegt der Hauseingang. Hier ist ein großzügiger befahrbarer Durchgang zum Garten.
•Die Westseite ist von der Straße und auch sonst kaum einsehbar. Hier steht ein Container der als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte genutzt wird. Eine Ziegelmauer bzw. Buchenhecke bildet die Grenze zum Nachbargrundstück.

Weitere Infoormationen für Ortsunkundige:

MESO LAGE
•In Selfkant-Süsterseel befinden sich eine Kita und auch Grundschule, ein recht großer Edeka- und Aldi-Markt, sowie zwei Tankstellen, drei kleine freie Autoreparatur-Werkstätten, ein Autohaus, eine Arztpraxis, ein Frisör und Versicherungsagentur. Frische Eier von glücklichen Hühnern 365/7/24 gibt es im Nachbarort.
•Gangelt (4 km) Hier liegt am Ortseingang ein Einkaufscenter mit all den üblicher Weise vertretenden Lebensmittel-Geschäften. Zu erwähnen sind ein Guter Metzger und ein Regional etablierter Baumarkt
•Sittard NL (6 km) ist eine niederländische Stadt mit besonderem Flair und guten bis sehr guten Hotels. Der große Marktplatz bietet Sommer und Winter rundum gastromische Angebote jeder Couleur. Selbst mit dem Rad ist man schnell hin und zurück.
•Heinsberg (15 km) ist eine typische Kleinstadt (30tsd.) mit einer gepflegten Einkaufsstraße.
•Geilenkirchen (15 km) ist auch eine typische eine Kleinstadt (30 tsd.)

MACRO LAGE - Für Menschen, die gerne etwas unternehmen!
•Aachen (30 km) Die Altstadt rund um den Dom lasst keine Wünsche offen.
•Roermond (30 km) Die Stadt bietet deutlich mehr als nur Outlet.
•Maastricht (40 km) Ist immer einen Tagesausflug wert. – Lieber nicht an Sonn-, Brücken- und Feiertagen.
•Mönchengladbach (50 km) Mit 200tsd. Einwohnern eine Großstadt, die ihre guten Seiten nicht auf den ersten Blick verrät - wie z.B. sehr gute, bezahlbare Gastronomie.
•Liege (65 km) Eine sehenswerte Stadt, besonders an Marktagen.
•Düsseldorf (75 km) – Wer`s gerne „tre chique“ hat, für den ist das keine Entfernung
•Köln (100 km) – Ohne Kommentar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nahezu alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet. In der kälteren und lichtärmeren Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohn-/ Esszimmer für Wohlbefinden. Das Haus wurde innen vor 5 J. teilw. umgebaut und nahezu komplett renoviert. Die Ausgestaltung der Wohnräume ist zeitlos hochwertig. Es braucht bestenfalls ein wenig Farbe um dem Raumambiente den gewünschten, ganz persönlichen Stil zu geben. Im Frühling, Sommer und Herbst ist die großzügige Terrasse das erweiterte Wohnzimmer. Dank der schönen Hecken kann man im Garten ungestört Chillen oder mit Freunden Grillen.

Wohn- und Lebensbereiche ca. 174 m2, Grundstück ca. 1200 m2

ERDGESCHOSS ca. 96 m2
•Flur/Treppenhaus,
•Gäste-WC u. Garderobe
•Wohn-, Ess-, Kamin- oder Musikzimmer.
•Küche
•plus großzügiger Terrasse (37m2 ant. 30% berücksichtigt)

ERSTE ETAGE. 65 m2
•Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und
•angrenzender Dachterrasse (30%)
•Ein großes Kinderzimmer
•und ein kleineres Kinderzimmer.
•Badezimmer

DACHGESCHOSS / ATELIER ca. 14 m2
•Der Dachboden ist über eine feste Stiege leicht zugängig und ist komplett ausgebaut. Für Kreative bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

KELLERGESCOSS ca. 22 m2
•Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich Heizung, Tanklager und ein großzügiger Raum der als Lager und Werkstatt genutzt wird.

AUSSENBEREICH
•Etwas versteckt steht seitlich vom Haus ein großer Metall-Container, der z.B. als Stauraum für Gartengeräte, Sitzauflagen uvm. sehr nützlich ist.
•Im Garten befindet sich ein Pavillon, wohin man sich zurückzieht wenn die Sonne es mal zu gut meint, auch zum Lesen oder für ein Nickerchen an der frischen Luft
•Etwas versteckter steht ein Treibhaus in dem die mediteranen Pflanzen in der kalten Jahreszeit geschützt überwintern.

PARKEN
•An dem Haus, das von der Straße zurückgesetzt liegt und neben dem Haus auf der Eingangsseite befindet sich eine großzügige gepflasterte Parkfläche auf der leicht 5 Autos Platz finden oder andere Ideen verwirklicht werden können.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Das Innenleben des Hauses bietet was das Herz begehrt. Boden und Wände wurden vor 5 Jahren nahezu komplett erneuert. Die Wände sind fast durchgehend mit Glattputz versehen, so wie es bei hochwertigen Neubauten üblich ist. Ein wenig Farbe reicht um die Innenräume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Auch die Böden sind neu. Im Wohnzimmer liegt durchgehend Parket, in anderen Räumen der Nutzung entsprechend Fliesen, Laminat und auch Parket.

Technik
•Außenwände sind komplett zeitgemäß isoliert.
•Dacheindeckung ist erneuert und isoliert.
•Elektrik wurde vor 5 Jahren teilweise erneuert und ergänzt.
•TV-Satelliten-Schüssel und Kabelanschluss wahlweise nutzbar
•Im EG wurden zur Terrasse neue elektrische Rollläden eingebaut.
•Die Rollläden im EG und OG wurden soweit techn. möglich elektrifiziert.
•Die Küche wurde passgenau eingebaut und kann übernommen werden.
•Die Ölheizung wurde vor 9 J. erneuert. Der Verbrauch p.A. ist minimal.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Worte und Bilder allein, können das was wir mit allen Sinnen wahrnehmen können, nicht wirklich vermitteln. Darum sind Sie herzlich willkommen Haus & Garten anzuschauen und sich womöglich zu verlieben!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!