Stukenbrock: Neubau-ETW W3 im EG | 2 ZKB 66,01 m² | zinsgünstig, KfW-gefördert

Das Gebäude befindet sich in absolut zentraler Lage von Stukenbrock, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:
•Direkte Anbindung an die B68
•A33 und A2 in wenigen Minuten erreichbar
•Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 Minuten entfernt
•Regionale Buslinien und Sennebahn (Bielefeld–Paderborn)

Freizeit & Natur:
•Holter Wald, Teutoburger Wald, Sennelandschaft
•Safariland Stukenbrock
•Segelflugplatz Oerlinghausen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 24c
33758 Schloß Holte-Stukenbrock

Zentrale Lage, moderne Haustechnik, zinsgünstiges KfW-Darlehen:
Eine Top-Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
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Das Objekt:
Erstebezug, wir bieten Ihnen eine barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss an. Sie befindet sich in einem 4-geschossigen, in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes mit Tiefgarage in bester Lage von Stukenbrock.
Der Kleingarten und die Terrasse sind perfekt, um zu grillen oder sich an Rasen und eigenen Pflanzen zu erfreuen. Es ist möglich, in Absprache mit der Hausverwaltung eine Umzäunung anzulegen (siehe Fotos). Das Halten kleiner Haustiere ist gestattet.
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Highlights für Selbstnutzer und Kapitalanleger:
Sie können die bereits bewilligte KfW-Förderung in Form eines Darlehens über 100.000,00 € übernehmen, der effektive Jahreszins beläuft sich auf nur 1,03 % (siehe Auszug aus dem Kreditdatenblatt im Bilderbereich). Dies bedeutet für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer einen Kostenvorteil im Vergleich mit marktüblichen Konditionen.
Für Kapitalanleger, die das Objekt nicht selbst bewohnen, sind zeitlich befristete Sonderabschreibungen gemäß Wachstumschancengesetz denkbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten:
• Kaufpreis der Wohnung: 279.500,00 €
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (optional): 22.500,00 €
• Monatliches Hausgeld: 160,00 € (davon 48,92 € nicht umlagefähig)
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Ansprechpartner: Frank Erfkamp, Telefon: 0170 5805178
Wir freuen uns, die Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• helle, freundliche Erdgeschosswohnung, ca. 66,01 m² Wohnfl.
• Erstbezug, die Wohnung wird unvermietet übergeben
• Terrasse & Minigarten (siehe Planauszug)
• Wohnküche, Schlafzimmer, Bad
• Barrierefrei, seniorengerecht
• Elektrische Rollos, Parkett, weiße Wandgestaltung
• Moderne Massivbauweise, Energiestandard KfW-40
• Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
• Fahrstuhl
• Tiefgarage auch mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• ortsnahe Hausverwaltung
• angenehme Hausgemeinschaft
• Provisionsfreier Kauf, keine Maklercourtage
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Energetische Pflichtangaben gemäß GEG
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 2025
Gültigkeit des Energieausweises: bis 18.02.2036
Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum:
ERFKAMP GmbH & Co. KG
Antilopenweg 12a
33659 Bielefeld
StNr: 349/5714/1913
Telefon: 0170 5805178
E-Mail: fr-ank@email.de
Registergericht: AG Bielefeld
HRA-Nummer: 16548
Geschäftsführer: Frank Erfkamp
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Die Erfkamp GmbH & Co. KG mit Sitz in Bielefeld ist seit 2017 als regionaler Bauträger und Bauunternehmung tätig. Wir entwickeln und realisieren schlüsselfertige Immobilien, die durch sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung überzeugen.
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