Kapitalanlage in guter Lage!

Die dem Kreis Wesel zugehörige Gemeinde Schermbeck liegt rechtsrheinisch, zwischen dem Niederrhein und dem westfälischen Münsterland, inmitten des Naturparks "Hohe Mark" mit großen Staatsforstgebieten und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs.
Sie befindet sich 8 Kilometer von Dorsten sowie 18 Kilometer von Wesel entfernt. Die Autobahnauffahrt Schermbeck zur A 31 (Bottrop-Emden) ist in ca. 4,5 Kilometer erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wesel zur A3 (Oberhausen-Arnheim) befindet sich in einer Entfernung von ca. 12 Kilometer und ist schwerpunktmäßig mittels der Bundesstraße B 58 von Schermbeck entfernt. In weniger als einer Stunde Fahrzeit sind Städte des Ruhrgebietes (z.B. Dortmund) ebenso wie die niederländischen Großstädte Arnheim und Nimwegen zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Schermbeck und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 588 m².
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die insgesamt ca. 332 m² große Wohnfläche verteilt sich auf verschiedene Wohneinheiten, deren Größen zwischen 40 m² im Dachgeschoss und 104 m² in der Maisonettewohnung variieren. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 22.416 Euro.

Das Haus ist mit Etagenheizungen ausgestattet, die zwischen 2005 und 2019 erneuert wurden, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de