Moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin im Ortsteil Birlinghoven.

Das Haus liegt an der durch den Ort führenden Hauptstraße und bietet dadurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg und die umliegenden Autobahnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine insgesamt hochwertige und zeitgemäße Bauweise.

Auf insgesamt ca. 160,52 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien sowie für Homeoffice Lösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem Wasch und Technikraum sowie einem Abstellraum auch ein großzügiger Hobbyraum, der aktuell als professionelles Heimkino genutzt wird.

Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch können vor dem Einzug kleinere Schönheitsarbeiten sinnvoll sein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und moderne Ausstattung:

- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 10,44 kWp Leistung und ca. 11,52 kWh Speicher
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Technik- & Abstellraum im Keller)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Keller)
- Hochwertige Einbauküche
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- DSL 250 Mbit/s verfügbar (Glasfaser Anschluss ist beantragt)
- Zwei Badezimmer sowie ein Gäste WC
- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum (Heimkino)
- Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Wallbox
- Garten mit Terrasse sowie zusätzliche Dachterrasse
- Gartenhaus mit Stromanschluss

Die Immobilie kann auf Wunsch und nach Absprache vollständig möbliert übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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