Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und ruhiger Lage

Dieses freistehende Raumwunder liegt in ruhiger Randlage von Birlinghoven. Der ansprechende Ortsteil Birlinghoven gehört zu Sankt Augustin und liegt landschaftlich reizvoll etwa 4 km südöstlich des Augustiner Zentrums zwischen Bonn und Siegburg. Auch Königswinter ist schnell erreicht. Nicht nur das gehobene Niveau in Bezug auf Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben in Sankt Augustin so attraktiv. Auch die Nähe zu den großen Rheinmetropolen Bonn und Köln, die geradezu idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem ein Wohnen im Grünen, das ist es, was die Attraktivität Sankt Augustins ausmacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen usw. sind in nur wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an die Autobahnen A59, A3, A565 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und ruhiger Lage

Auf beeindruckenden ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Haus 6-7 geräumige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ideale Bedingungen für große und kleine Familien schaffen. Zwei Badezimmer und ein separates WC sorgen dafür, dass der morgendliche Trubel reibungslos verläuft. Die herrliche Terrasse lädt zu entspannten Familienabenden ein, während die Kinder im Terrassen und Gartenbereich spielen können. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² haben Sie ausreichend Stauraum für all die Dinge, die eine aktive Familie benötigt. Praktische Parkmöglichkeiten, darunter eine Garage und Carport, runden das Angebot ab und bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber genügend Stauflächen sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. WICHTIG: Beim Obergeschoss handelt es sich um eine sehr schöne, allerdings nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die reine, offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² inklusive des Terrassenbereiches, welcher zu 1/4 in der Fläche enthalten ist.

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- Familienfreundliche Ausstattung mit einer Garage und einem Carport für sichere Fahrzeugunterbringung.
- Zentrale Heizungsart sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
- Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Spielmöglichkeiten und gemütliche Familienabende im Freien.
- Flexible Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport, Freiplatz) für mehrere Fahrzeuge.
- Die ruhige Wohnlage unterstützt ein sicheres Umfeld für Kinder.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Raumwunder von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Claudia Rudel
00492241127320, +492241127320
Immobilien Peter Kittlaus e.K.