Reihenmittelhaus stadtnah im Grünen

Menden ist ein Ortsteil der Stadt Sankt Augustin.
Neben den Vorzügen einer ländlich gelegenen Lage bietet Menden hervorragende Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten Siegburg, Bonn, Troisdorf, Köln.
Sowohl mit dem PKW über die nahgelegene Autobahn als auch mit ÖPNV (Bus oder Bundesbahn) Augustin - Siegburg 12 Min, Augustin - Deutz 26 Min, Augustin - Bonn 21 Min. oder aber mit dem Rad lassen sich alle Ziele bequem erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind auch fußläufig zu erreichen.

Mit dem HUMA Einkaufszentrum bietet Sankt Augustin eine Shoppingwelt mit vielen Angeboten und zahlreichen Geschäften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das solide gebaute Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.

AUFTEILUNG:Entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine
Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

AUSSTATTUNG:
- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Rollladen-Panzer Neu in 2022
- Haustür Neu in 2015
- Kellereingangstür Neu in 2022
- Parkettböden in Wohn und Schlafräumen
- Böden im Wohn-/Essraum Neu in 2015
- Fliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern
- Gaszentralheizung aus 2003 (Umwälzpumpe – Hocheffizienzpumpe (Neu in 2014)
- Warmwasser über Elektrogerät
- Kabel-TV
- Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und Badewanne
- Gäste – WC
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche (Maßanfertigung),
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Wohn-/Schlafraum
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Alle Schlafräume inkl. Dachgeschoss sind mit einer Belüftungsanlage AEROPAC ausgestattet. Pollen- oder Aktivkohlefilter einsetzbar.
- Großzügige Kellerräume mit Licht, Heizung und Steckdosen
- Wasch- /Trockenraum im Keller
- Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz
- Garagendach aktuell mit neuen Bitumen-Bahnen saniert


GRUNDSTÜCK:
225 m² Gebäude und Freifläche sowie 33 m² Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Als Erbpachtgrundstücke, der Vertrag wurde 1980 für die Dauer von 99 Jahre geschlossen und läuft demnach noch 55 Jahre bis 05.10.2079
Im Anschluss wird der Pachtvertrag verlängert.

ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1980
Energieeffizienzklasse: D

KAUFPREIS:€ 425.000,--

ERBPACHTZINS:Der Erbpachtzins beträgt bei einer Eigennutzung seit 05.10.2020 jährlich 581,35 €

PROVISION: Provisionsfrei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Kosten belaufen sich im Durchschnitt auf 412,00 Euro bei 3 Personen.

Es besteht ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis.

Da Sie hier keine Durchgangsstraße haben, ist es sehr ruhig und Kinder können auf der Straße spielen.

Wünschenswert wäre, wenn Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.