Zwei stilvolle Einfamilienhäuser vereint – hochwertiger Neubau (KfW 40) trifft auf modernen Bestand

Willkommen in Saerbeck – einer lebenswerten und zukunftsorientierten Kleinstadt im Herzen des nördlichen Münsterlands. Als ausgezeichnete "NRW-Klimakommune" seit 2012 verbindet Saerbeck nachhaltige Entwicklung mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde zählt rund 7.500 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, nur etwa 500 Meter nordwestlich des Ortskerns. Diese Lage bietet Ihnen die begehrte Kombination aus angenehmer Wohnruhe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erledigen: Supermärkte wie Lidl und Aldi sowie eine Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe. Etwas weiter, aber noch immer gut erreichbar, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und K+K, die das Angebot ergänzen.

Familienfreundlich und bildungsnah

Für Familien mit Kindern ist Saerbeck hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gesamtschule mit einer gymnasialen Oberstufe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Bildung ist durch die Nähe zur FH Münster und weiteren Hochschulen im Umland gewährleistet. Das macht den Standort auch für Studierende oder Pendler interessant.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und mehrere Apotheken sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken in den Nachbarstädten wie Emsdetten oder Greven.

Kulinarik und Naherholung

Kulinarisch hat Saerbeck einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, gutbürgerliche Restaurants, Imbisse, Kneipen und eine beliebte Eisdiele, die auch Gäste aus dem Umland anzieht, sorgen für kulinarische Abwechslung. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Spazier- und Radwege, das nahegelegene Wildfreigehege, Sportplätze sowie der Badesee zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV gut geregelt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400 Meter entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist. Mit dem Auto erreichen Sie in unter 20 Minuten die A1 (Autobahnauffahrt Ladbergen) – ideal für Pendler Richtung Münster, Osnabrück oder ins Ruhrgebiet. Fahrradwege führen zudem sicher durch den gesamten Ort und die reizvolle Umgebung.

Saerbeck ist ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem 721 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Saerbeck stehen zwei separate Einfamilienhäuser: ein moderner Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard sowie eine sehr gepflegte, umfassend modernisierte Bestandsimmobilie. Beide Häuser bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.


Haus 1 – Neubau (Baujahr 2021, KfW 40, ca. 66 m² Wohnfläche)

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet es ein kompaktes, gut durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Einzelpersonen.
Das Haus verfügt über zwei Außenstellplätze und wurde zum 01.01.2025 erstmals vermietet – eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme. Ein eigener Gartenbereich gehört ebenfalls zum Objekt und bietet Platz zur privaten Nutzung im Freien.


Haus 2 – Bestandsimmobilie (Baujahr 1991, ca. 136 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
ca. 16 m²)

Das zweite Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und seitdem umfassend modernisiert. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, einer Vollunterkellerung sowie einem sehr gepflegten Zustand eignet es sich ideal für Familien oder Eigennutzer. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auch dieses Haus verfügt über einen separaten, liebevoll angelegten Gartenanteil mit viel Privatsphäre.

Die beiden Häuser sind baulich getrennt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –
z. B. als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten-Pavillon
- Gartenhaus
- Glasfaser in beiden Häusern
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten

Auf diesem großzügigen Grundstück befinden sich zwei separate Einfamilienhäuser mit jeweils eigener hochwertiger Ausstattung. Beide Häuser verfügen über einen Glasfaseranschluss sowie moderne Küchen, die im Kaufpreis enthalten sind.


Haus 1 – Neubau (KfW-40 Standard, barrierefrei)

Dieses moderne, barrierefreie Einfamilienhaus wurde nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort:

Küche: Neue, hochwertige Einbauküche (2022)
(Neuwert ca. 14.500 €)

Heizsystem: Viessmann-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Tageslichtbad: Bodentiefe Dusche, barrierefreies Design

Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in Holzoptik

Sonstiges: Kein Keller

2 Stellplätze

eigener Garten


Haus 2 – Bestandsgebäude (modernisiert, voll unterkellert)

Das gepflegte, voll unterkellerte Bestandsgebäude wurde laufend modernisiert und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

Heizsystem: Viessmann-Gasheizung (BJ 2020)

Fenster: Großteils 2024 erneuert, 2- und 3-fach verglast, teils abschließbar

Rollläden: Teilweise elektrisch

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

eigener Garten

Garage und Stellplatz

Küche: Neue, hochwertige Einbauküche (2024)
(Neuwert ca. 20.000 €)

zur Küche offener und beheizter Wintergarten (ca. 16 m²): Hochwertiger Solarlux-
Wintergarten
(2008) mit Wind-, Regen- und Sonnensensor (Neuwert ca. 35.000 €)

Sanitäreinrichtungen:

Badezimmer saniert (2013)

Gäste-WC erneuert (2019)

Weitere Modernisierungen:

Terrassenüberdachung (2024)

Neue Türen (2024)

Teilweise neue Kellerfenster (2024)

Neue Plissees

Beide Häuser sind autark nutzbar und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren / sanieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein:

Zur Verbesserung des energetischen Zustandes (z.B. durch Dämmung, Heizungserneuerungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien);
Für Baubegleitung durch einen Experten, der bei der Planung und Umsetzung der Maßnahmen unterstützt;
Für Umgestaltungsmaßnahmen zur Barrierefreiheit und Vieles mehr …

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Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de