Rommerskirchen-Vanikum! Ruhig gelegenes Reihenendhaus am Feldrand!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Vanikum in der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss.
Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.
Im Zentrum von Rommerskirchen (ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("Rewe", "Lidl", "Aldi", "Penny", "Bäckerei Kraus", "Dm", "Rossmann ", "Center Shop ", "Action", "Die Punkt Apotheke").
Einige Restaurants, Cafés und diverse Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der "Katholische Kindergarten St. Peter" und die "Kindertagesstätte Sonnenhaus" sind in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule "Gillbachschule" befindet sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Da es in Rommerskirchen derzeit keine weiterführenden Schulen gibt, besuchen Schülerinnen und Schüler aus Vanikum die Schulen in den umliegenden Städten. In Grevenbroich (ca. 13 Minuten mit dem Auto) liegt die " Käthe Kollwitz-Gesamtschule" und in Bergheim Oberaußem (ca. 14 Minuten mit dem Auto) die "Albert-Einstein-Realschule".
Von der Bushaltestelle "Rommerskirchen Rheinstraße" haben Sie die Möglichkeit mit der Buslinie 871 zum Dormagener Bahnhof (ca. 36 Minuten) oder mit der Buslinie 892 zum Rommerskirchener Bahnhof (ca. 9 Minuten) zu fahren.
Zusätzlich gibt es Schulbusse, die morgens verschiedene Haltestellen in Vanikum anfahren, um die Schülerinnen und Schüler zu den Schulen zu bringen.
Über das Autobahndreieck Neuss-Süd (etwa 15 km entfernt), gelangt man über die A46 nach Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und über die A57 nach Köln (ca. 40 Minuten).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Vanikum der Gemeinde Rommerskirchen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein helles Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum großen Wintergarten. Der angrenzende Garten ist süd-westlich ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick aufs angrenzende Feld. An kalten Regentagen bietet der Wintergarten Unterschlupf und dient als eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers. In einem neben der Garage befindlichen Anbau befinden sich eine Werkstatt und ein Abstellraum. Vor der Garage bietet eine lange Einfahrt Platz zum Abstellen von PKWs.

Zurück zum Inneren des Hauses:
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Duschbad, welches ca. 2009 erneuert wurde. Eine ausziehbare Dachklappe bietet Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Hier möchten wir darauf hinweisen, dass eine Erneuerung des Daches dringend notwendig ist. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum, sowie Zugang zum Wintergarten.

Das Haus ist seit 2008 vermietet und erzielt eine pauschale Warmmiete von 520,00 Euro.
Nebenkostenabrechnungen wurden in den letzten Jahren nicht erstellt.

Der Mieter würde gerne im Haus wohnen blieben. Sollten Sie die Immobilie selbst nutzen wollen, würden wir uns gemeinsam mit Ihnen und dem Mieter zusammen setzen, um einen für alle Parteien angenehmen Ablauf zu finden. Auf Grund der langen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist auf Grund von Eigenbedarf 9 Monate.

Eine Auflistung der bekannten Mängel finden Sie im Punkt "Ausstattung".

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

- doppelverglaste Aluminium- Fenster aus dem Jahre 1984
- Erneuerung des Terrassen- und Badfensters ca. 2009
- Aluminiumhaustür
- Fliesen vom Baujahr
- Erneuerung des Badezimmers im OG ca. 2008
- manuelle Rollläden
- Wasserleitungen vom Baujahr
- Stromleitungen vom Baujahr
- Beheizung durch einen Kohleofen im Wohnzimmer(Modernisierungsbedarf)
- Gas ist in der Straße vorhanden

Reparaturbedarf:
Das Dach ist teilweise undicht und vom Mieter provisorisch abgedichtet und durch Pfeiler abgestützt worden. Auch das Garagendach weist Undichtigkeiten auf. Im Wintergarten ist die Abdichtung zur Wand defekt. Hier dringt, bei starkem Regenfall, Regenwasser ein. 3 Fenster im Obergeschoss sind defekt und lassen sich nicht mehr richtig öffnen und schließen. In der Küche ist der Wasserdruck sehr gering. Die Kellerwände(straßenseitig) weisen Feuchtigkeit auf.

Im Obergeschoss gibt es keine Heizkörper und keinen Ofen. Hier wird derzeit mit elektrischen Heizkörpern geheizt. Auch im Erdgeschoss gibt es derzeit nur einen Kohleofen.

Gerne geben wir Ihnen Auskunft über die geschätzten Renovierungskosten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir versuchen Sie bestmöglich zu informieren.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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