modernes Reihenhaus im Herzen von Rösrath

Lage & Infrastruktur

Die Straße liegt im Zentrum von Rösrath und punktet mit einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnlage, sodass Kinder hier unbeschwert draußen spielen können. Zum Rösrather Zentrum sind es nur wenige Gehminuten, sodass Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie fußläufig erreichen. Wen es in die Domstadt zieht: Köln ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar– ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: In der Rösrather Innenstadt finden Sie mehrere Supermärkte wie Lidl und EDEKA. Auch eine Rossmann-Drogerie ist vor Ort.
Obi, Aldi, Rewe und das Breidohr's Frischecenter sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen & Kinderbetreuung

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort: Die GGS Rösrath, eine inklusive Gemeinschaftsgrundschule, sowie 3 weitere Grundschulen stehen zur Verfügung.

Für den weiterführenden Schulweg stehen die Gesamtschule Rösrath sowie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium zur Auswahl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 liegt perfekt zwischen der lebendigen Rösrather City und den idyllischen Venauen – so verbinden Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur mit der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Auf rund 143 m² Wohnfläche, verteilt über drei großzügige Ebenen, erwarten Sie fünf Zimmer zur flexiblen Nutzung und viel durchdachter Stauraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre: Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt zur offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht und einen hellen, kommunikativen Mittelpunkt schafft. Eine offene Treppe setzt einen architektonischen Akzent, während eine Speise- und Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Das separate Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag, und der direkte Zugang zu Terrasse und Garten lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen. Ein praktischer Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene ab und schafft zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei charmante Zimmer mit Schrägen– ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer.
Ein Abstellraum mit Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein zweites Bad ist bei Bedarf möglich weil die Leitungen schon liegen– flexibel nutzbar für wachsende Familien.

Beide Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, was für angenehmes Arbeiten tagsüber oder kühle Nächte sorgt. Fliegengitter in einem der Zimmer schützen vor lästigen Insekten in den Sommermonaten. Über eine praktische Falttreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Lagerung bietet.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein kleiner Stellplatz vor dem Haus.

Ein besonderer Pluspunkt: Das Haus ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft mit eigener Hausverwaltung. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihr freundliches Miteinander und die vielen Kinder unterschiedlichen Alters – ideal für Familien, die Wert auf ein soziales, kinderfreundliches Umfeld legen.

Ein Zuhause, das Lage, Komfort und Gemeinschaft auf ideale Weise vereint.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Klimaanlage (Smart Home und Funksteuerung)
- elektrische Rolländen (Smart Home und Funksteuerung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- sehr energiesparsam durch gemeinsam genutzte Palletheizung
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- hochwertige Einbauküche inkl. NEFF-Elektrogeräten
- Wallbox in der Garage
- geräumiger Spitzboden

Energieausweis nicht vorhanden

Das Angebot eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Kapitalanleger können das Objekt kurzfristig erwerben und bekommen eine Vermietungsgarantie bis Januar 2028.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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