Attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Carport – Viel Platz für Familie & mehr

Die angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ortsteil Stümpen der Stadt Rösrath (Rheinisch Bergischer Kreis), südöstlich von Köln. Stümpen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur.

Besonderheiten & Umgebung:
• Stümpen gehört zu den zentraleren Wohnlagen in Rösrath und ist überwiegend geprägt durch Ein und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise.
• Der Ortsteil wird durch die Landesstraße L284 bzw. Landstraße 284 in zwei Bereiche geteilt. Der nördliche Teil ist stark Wohnbebaut, der südliche Teil hat etwas mehr Gewerbeflächen und den Bahnanschluss.
• Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Der Bahnhof Rösrath Stümpen (Haltepunkt der RB 25) ermöglicht direkte Verbindungen in 15 Minuten an der DB Haltestelle Köln Messe Deutz, was Pendler sehr schätzen.
• Nächstgelegene Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.
• DB Nahverkehrbahnhof Stümpen ca. 500m entfernt.
• Autobahnanschlüsse A3 (Richtung Köln / Frankfurt) sind in 4,1km erreichbar. Dadurch sind Köln, der Flughafen Köln/Bonn etc. komfortabel erreichbar.

Infrastruktur & Versorgung:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte sind in Stümpen oder in Rösrath fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
• Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

• Naherholung & Umgebung:
• Stümpen liegt sehr nahe an großen Waldgebieten und Naturschutzflächen wie dem Königsforst und der Wahner Heide – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen.
• Die landschaftliche Situation mit hohem Wald und Grünanteil verleiht Stümpen ein ruhiges, erholsames Flair, trotz Nähe zur Großstadt.
Verkehrs- und Öffentliche Anbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltepunkt Stümpen (RB 25), Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und der Haltestelle Königsforst.

Stümpen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit. Perfekt für Familien oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus, errichtet im Jahr 1996 in Massivbauweise, bietet mit seiner zweckmäßigen Grundrissgestaltung und der separaten Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Mit 129 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus großzügig auf mehrere Etagen und bietet moderne Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Das Mansarddach bietet zudem viel Charme und zusätzliches Raumangebot im Dachgeschoss.

Besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit zusätzlicher praktischer Außendusche. Die Terrasse ist mit einem überdachten Glasdach ausgestattet, das einen optimalen Schutz vor Regen bietet und gleichzeitig für ausreichend Helligkeit sorgt. Der Vorgarten verfügt zusätzlich über eine Sitzgelegenheit mit Gartenlaube, die zum Verweilen einlädt.

Einliegerwohnung – völlig separat nutzbar:
Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ist vollständig abgetrennt und verfügt über:
• Wohn-/Schlafbereich
• Küchenzeile mit Fenster
• Badezimmer mit WC und Dusche
Ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung!

Keller – Praktische Zusatzfläche:
Der Keller mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Waschraum oder zur Lagerung von Haushaltsgegenständen.

Außenbereich & Stellplätze:
Das Haus steht auf einem ruhigen Eckgrundstück von 309 m² und bietet zahlreiche Außenflächen. Zum Haus gehört ein großer Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein abschließbarer, überdachter Nebenraum, der ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte geeignet ist.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet und zum 01. November 2025 frei verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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