Einfamilienhaus in Rösrath sucht neue Eigentümer

Stümpen ist ein Ortsteil von Rösrath, dem zentralen Stadtteil der gleichnamigen Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Gebiet wird von der Landstraße 284 in zwei Teile geteilt.

Während der nördliche Teil überwiegend eine Wohnbebauung aufweist, findet sich im südlichen Teil ein Gewerbegebiet und ein Bahnanschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn). In Stümpen besteht ein 1988 eröffneter Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Kalk–Overath, wo heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid verkehren.

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.

Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. In der Wahner Heide liegt auch der niedrigste Punkt mit 71,1 m ü. NHN. Der Lüderich ist mit 260,2 m ü. NHN die höchste Erhebung. An Rösrath grenzen (vom Norden im Uhrzeigersinn) der Stadtteil Bensberg der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Nordosten die Stadt Overath (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Südosten die Stadt Lohmar, im Südwesten die Stadt Troisdorf (beide Rhein-Sieg-Kreis) sowie im Westen der Stadtteil Rath/Heumar der Stadt Köln.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Auf zwei Etagen können hier Ihre Wohnträume erfüllt werden. Zu betreten ist die Immobilie über einen Windfang, der in die geräumige und einladende Diele führt, von hieraus haben Sie direkten Zugang zu allen Geschossen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer und auch das Esszimmer bieten Ihnen Platz, sich bequem und wohnlich einzurichten. Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche (inklusive hochwertiger Geräte) ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von den Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss.

In den letzten Jahren hat die Immobilien einige Modernisierungen erfahren, die Ihnen als Käufer im Hinblick auf geplante
Modernisierungsmaßnahmen bereits einen Vorteil verschaffen. Hierzu finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung" weitere Informationen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Folgende Modernisierungen / Sanierungen / Reparaturen wurden durchgeführt:

- Brennwertheizung in 2015
- Badezimmer, WC in 2018
- Elektroinstallationen in 2018
- Leitungssystem in 2018
- Balkonsanierung in 2019
- Videogegensprechanlage in 2019
- Haustür, Wohnraumfenster, Kamineinfassung, Fliesenböden und Fußböden im Erdgeschoss in 2019 - 2021
- Oberste Geschossdecke gedämmt, Dachbodentreppe (gedämmt) in 2022

Wichtiger Hinweis:

Um den uns anvertrauten Maklerauftrag zu erfüllen, behalten wir es uns vor, ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten, Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBS Immobilien GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de