Attraktives Anlageobjekt in Wermelskirchen: Einfamilienhaus plus Anbau mit 2 Wohnungen

Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders komfortable Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige, Senioren sowie als nachhaltiger Vermietungsstandort.

Diese sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit der fußläufigen Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses interessante Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Vorratsraum, ein Duschbad sowie einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Umkleideraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Flur. Ergänzend stehen Kellerräume sowie nicht ausgebaute Speicher-/Abstellflächen zur Verfügung.

Der Anbau umfasst zwei separate Wohnungen. Die untere Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum mit Zugang zur Garage sowie eine Diele.

Die obere Wohnung im Anbau umfasst ca. 78 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Diele.

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Einzelheizung. Im Anbau ist zudem eine Gegensprechanlage vorhanden. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Nutzung und Vermietung:

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten.

Ausstattung

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Rollläden
-Gas-Einzelheizungen
-Beide Immobilien sind Videoüberwacht
-Terrasse bei der unteren Wohnung
-Dachterrasse bei der oberen Wohnung
-Terasse vor dem Haus
-Garage
-2 Stellplätze
-Keller- und Nutzflächen
-Anbau mit 2 separaten Wohnungen
-Teilweise vermietet
-Das Dach wurde 2014 inkl. Dämmung erneuert
-Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Haustüre wurden 2020 modernisiert
-Das Haus verfügt über eine moderne Küche mit Kochinsel und Granitsteinfliesen

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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