Repräsentatives Anwesen mit Pool und Baugrundstück - VON PRIVAT

Die Immobilie befindet sich in herrlich grüner Lage in der Nähe von Dhünn, dem zweitgrößten Stadtteil von Wermelskirchen im Bergischen Land.

Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt, eine Bushaltestelle mit der Buslinie 261 liegt in unmittelbarer Nähe.

Alle weiterführenden Schulen, Ärzte und Krankenhaus, Bäckereien und Cafés sowie beliebte Supermärkte sind in 10 Fahrminuten in Wermelskirchen erreichbar.
Mit Wandern, Tennis, Segeln, Golfen und Reiten bestehen darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der nahen und näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses repräsentative Anwesen mit 2.630qm Grundstücksgröße und 176qm Wohnfläche bietet dem künftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als ebenerdiger Bungalow genutzt.

Der Bungalow verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie 1 Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool. Eine großzügige Eingangsdiele mit Sitzbereich und Holzkamin (Glasscheibe), 1 Gäste-WC sowie 1 an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche führt eine Treppe in die neugestaltete Teilunterkellerung mit 2 Räumen für Hauswirtschaft / Lager / Heizung und Pooltechnik.

Zwei unmittelbar am Haus gelegene Terrassen verbinden Innen mit Außen, ergänzt um einen großzügigen Außenpool (4x8m, elektrischer Rollladen, Saugroboter) mit einer dritten Sonnenterrasse.

Eine großzügige Tageslichtgarage mit Sektionaltor und separater Zugangstüre bietet Platz für 2 Autos, ein Starkstromanschluss für E-Mobilität ist vorhanden. Über Bodentreppe ist ferner ein Dachspeicher nutzbar.

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BUNGALOW sowie NEUBAU ZWEITES WOHNHAUS AUF GRUNDSTÜCK
BUNGALOW - UMBAUVARIANTE 1
Mit geringen baulichen Änderungen lässt sich bei Bedarf ein zweites Bad (Duschbad), ein zusätzliches 4. Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich realisieren.

BUNGALOW - UMBAUVARIANTE 2
Mit ebenso überschaubaren baulichen Änderungen lässt sich unter Beibehaltung von drei Schlafzimmern und der Speisekammer ein zweites großes Ensuitebad realisieren.

BUNGALOW - AUFSTOCKUNGSOPTION
Hierfür liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid vom 13.04.2023 nach §34 (1) BauGB vor . Die Erdgeschoss-Bruttogrundfläche des Bestandsgebäudes beträgt 200qm.

NEUBAU ZWEITES WOHNHAUS AUF GRUNDSTÜCK
Hierfür liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage als Neubau vom 13.04.2023 nach §34 (1) BauGB vor . Die Erdgeschoss-Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 133qm.

HINWEIS : Es wird nur das Gesamtanwesen verkauft, nicht die Baufläche für das zweite Wohnhaus

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, Feinsteinzeugböden, Echtholztüren, Holzkamin mit Übereckverglasung, Fußbodenheizung (Bad, Diele, Gäste-WC, Flur), Whirlpool, Außenpool.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

HINWEIS KAUFINTERESSENTEN :
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Bitte stellen Sie sicher, dass eine Finanzierungsbestätigung und / oder ausreichende Eigenmittel vorliegen.

HINWEIS MAKLER :
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!