Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & genehmigter Neubauplanung – Bergisch Gladbach (Hand)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Ortsteil Hand, einem der begehrtesten Wohnviertel in Bergisch Gladbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Infrastruktur:

Kindergärten & Grundschulen direkt in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
S-Bahn & Buslinien in der Nähe (gute Anbindung Richtung Köln)
Naherholungsgebiete & Spazierwege direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Breslauerstr. 32
51469 Bergisch Gladbach

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Bergisch Gladbach-Hand. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig – alternativ bietet sich ein Abriss an, für den bereits eine genehmigte Neubauplanung vorliegt.

Das große Grundstück mit knapp 1.800 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit modernem Neubau oder zur Entwicklung durch Bauträger.

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Wohneinheiten bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
- Keller mit Tiefgarage, Waschküche, Lagerraum und Heizungsraum (Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2001)
- Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück
- riesiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Zustand: renovierungsbedürftig; alternativ Abriss mit Neubau

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🏗️ Geplanter Neubau: ca. 336 m² Wohnfläche + 63 m² Nutzfläche (genehmigt!)
Ein vollständig genehmigter Bauantrag für ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit folgender Planung liegt bereits vor:

Wohnfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

Moderne Architektur mit Doppelgarage und großzügigem Garten
Alle Unterlagen einschließlich Ausführungsplanung + Statik vorhanden
inkl. Boden- und Abbruchgutachten
Visualisierungen und Pläne liegen vor und können auf Wunsch mit übergeben werden.

👥 Zielgruppe
Familien, die ein großes Grundstück mit Neubauoption suchen
Projektentwickler, die das Potenzial des Areals erkennen
Investoren, die Bestand & Neubau kombinieren wollen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!