Ladenlokal in stark frequentierter Lage – Ausstellungs-/Verkauf /Praxis oder Büro

Die lichtdurchflutete zu vermietende Einheit ist barrierefrei erreichbar und befindet sich an einer stark frequentierten Landstraße, die den Autobahnanschluss A4 mit dem Osten von Bergisch Gladbach, Herkenrath und Kürten verbindet.

Hier bewegen sich täglich tausende Pendler zu ihrer Arbeitsstätte nach Köln und wieder zurück nach Hause in den bergischen „Speckgürtel von Köln“. Diese und auch die Bürger des Stadtteils Herkenrath genießen die Vorzüge des Standortes dieses attraktiven Ladenlokals und sind potentielle Kunden.

In fußläufiger Nähe befinden sich ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule sowie einem Gymnasium, vier Kindergärten, Seniorenwohnungen, sowie eine Pflegeeinrichtung und zahlreiche Geschäfte.

Die Lage hat eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung zum ÖPNV (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) sowie den Autobahnanschlussstellen der A4 Richtung Köln/Olpe in Moitzfeld und Bensberg. Die direkte Umgebung ist durch Wohnbebauung und Dienstleistungsunternehmen sowie das Schulzentrum geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Straßen 53
51429 Bergisch Gladbach

Das publikumswirksame Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohn-/Geschäftshauses.

Weitere Mieter sind eine Zahnarztpraxis, ein Imbiss und voraussichtlich in Kürze auch wieder ein Supermarkt mit Bäckerei und Kiosk /Post.

Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ladenlokal wurde frisch renoviert und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, Es gibt eine kleine Küche, die kostenfrei überlassen wird. Weiterhin verfügen die Räumlichkeiten über ein WC und einen abgetrennten Lagerraum, der alternativ auch wieder dem Lokal zugeschlagen werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Ladenlokal eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro, Praxis, Blumengeschäft, Versicherungsbüro, Beratung Coaching, Kosmetikstudio, Ausstellung und vieles mehr.

Durch die stark frequentierte Lage und die Möglichkeit, auf und über dem Schaufenster gut sichtbare Werbung anzubringen, gelingt es, viel Aufmerksamkeit für vorbeifahrende Kunden zu erzeugen.

Stellplätze:
Vor und hinter dem Haus (Supermarkt) befinden sich insgesamt 40 Stellplätze, die für Kunden der Geschäfte zur Verfügung stehen. Ein eigener Stellplatz könnte optional separat angemietet werden.

Bezugsfrei:
per sofort

Mietzins:
€ 590,-- Kaltmiete zzgl. € 100,-- Nebenkosten

Nebenkosten:
€ 100,-- inkl. Heizkosten exkl. Strom.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Courtage:
keine, da Vermietung direkt durch den Eigentümer

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Allgemeiner Hinweis:
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