Eine gute Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger - 4-Fam-Haus im Zentrum von Rheine

Willkommen in Rheine - Die Stadt am Fluss der Lebensfreude

Rheine, eine malerische Stadt im westlichen Münsterland, verzaubert mit ihrem einzigartigen Charme und vielfältigen Facetten. Gelegen an den Ufern der Ems, bietet Rheine eine harmonische Verbindung aus lebendiger Urbanität und idyllischer Natur, die jeden Besucher sofort in ihren Bann zieht.

Natur und Erholung:
Tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Landschaft und genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Emsufers oder erleben Sie die reizvollen Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Rheine bietet eine Fülle von Parks, Grünanlagen und malerischen Ausflugszielen, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern.

Kultur und Geschichte:
Entdecken Sie das reiche kulturelle Erbe Rheines und tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte der Stadt. Von historischen Gebäuden und Denkmälern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen bietet Rheine eine breite Palette von kulturellen Highlights, die jeden Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Vielfalt und Lebensfreude:
Rheine begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre und Vielfalt. Erleben Sie das pulsierende Stadtleben in den charmanten Straßencafés, Restaurants und Geschäften der Innenstadt oder genießen Sie das bunte Treiben auf den lebhaften Wochenmärkten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Wirtschaftlicher Aufschwung:
Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region bietet Rheine beste Perspektiven für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen. Die dynamische Wirtschaftsentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren machen Rheine zu einem attraktiven Standort für Investitionen und Innovationen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine gute Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger.

Das im Ursprung im Jahr 1906 errichtete Haus mit seiner außergewöhnlich aufwändigen und repräsentativen Fassade prägt diese Immobilie, nur wenige Schritte von der Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone entfernt.

Das Haus verfügt über vier Wohnungen, die sich im Überblick wie folgt darstellen:

EG, mit Gartennutzung, 97 qm / 4 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 750,-
1.OG, mit Balkon, 110 qm / 4 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 790,-
DG rechts, 63 qm / 2 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 500,-
DG links u. Spitzboden mit Loggia, 94 qm / 3 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 750,-

Die Sollmieten betragen damit zusammen EUR 2.790,- p.m. / 33.480,- p.a.

Die durchschnittliche m²-Soll-Miete beträgt entsprechen konservativ gerechnet nur EUR 7,66 /m² und sollte im Rahmen der Neuvermietung der Wohnungen 2-3 in jedem Fall erzielbar sein.

Zu den einzelnen Wohnungen:

Wohnung EG, diese ist seit 03.2019 für unverändert EUR 520,- kalt vermietet. Die Mieter dieser Wohnung nutzen und pflegen den Garten.

Wohnung 1.OG, diese Wohnung ist seit 01.2024 freigestellt, benötigt eine leichte Innenrenovierung und kann dann, zu einer aktuell üblichen Miete, neu vermietet werden.

Wohnung DG rechts, diese Wohnung ist z.Zt. unvermietet und wurde komplett renoviert. Dabei wurden die Zimmerfenster getauscht, alle Böden (graues Laminat), Wände und Decken (glatt weiß), die Türen (weiß) erneuert. Das Bad mit Dusche wurde komplett neu angelegt und wie die Küche mit großen grauen Bodenfliesen ausgestattet. Diese Wohnung kann, zu einer aktuell üblichen Miete, neu vermietet werden.

Wohnung DG – Spitzboden links, diese Wohnung wurde im Jahr 2007 im Rahmen des Ausbaus des Dachbodens geschaffen. Entsprechend modern ist die Ausstattung von Bad und Gäste-WC und eine Loggia mit unglaublicher Aussicht über die Dächer der Stadt. Im Rahmen des Ausbaus wurde der Dachstuhl angepasst und komplett gedämmt. Diese Wohnung ist ab 04.2024 freigestellt und kann dann, zu einer aktuell üblichen Miete, neu vermietet werden. Die Einbauküche in dieser Wohnung ist Teil des Angebots.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurden z.B. im Jahr 2007 die Fenster im Flur, die Hauseingangstür und die Tür zum Garten erneuert.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Gastherme incl. Warmwasserspeicher eingebaut.

Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Gelegenheit für jeden Investor.

+++ Baujahr 1906 - laufend renoviert
+++ 313 qm Eigentumsgrundstück
+++ zentrale Lage in Rheine
+++ Garten
+++ 364 qm Wohnfläche
+++ 4 Wohnungen
+++ Soll-Kalt-Miete EUR 2.790,- p.m./33.480,- p.a.
+++ Heizung 2014
+++ Ausbau/Dämmung DG 2007

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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