2 Familienhaus mit Garten und Baugrundstück in Rheinberg-Wallach *Perfekt für die ganze Familie*

Das Haus befindet sich in Rheinberg, genauer gesagt im ruhigen und idyllischen Stadtteil Wallach unweit von Rheinberg-Borth. Die Lage ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet somit eine angenehme Ruhe und Entspannung vom Trubel der Stadt. Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Die Lage in Wallach bietet viele Vorteile. Zum einen ist die Infrastruktur gut ausgebaut, so dass alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe sind. Zum anderen ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Rheinberg-Stadt, Duisburg, Moers und Wesel durch die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel optimal. Somit ist man schnell in der Stadt, aber kann gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens genießen.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Wallach eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, aber auch einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und deren Angebote. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen und sich rundum wohlfühlen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet auf insgesamt 244,6 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Familien. Das Grundstück umfasst großzügige 907m² und bietet somit viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Baujahr des Haupthaus um 1930. Nach einem Brand wurde das Mittelhaus bis 1969 neu aufgebaut. Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 2006 bis 2020 sukzessiv saniert bzw. renoviert, eine komplette Aufstellung der Einzelmaßnahmen liegt vor. Dabei wurden sowohl die Fenster als auch das Innere des Hauses auf einen neuen Stand gebracht. Trotz der Modernisierungen wurde der charmante Altbau-Charakter des Hauses bewahrt, was dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet somit genügend Raum für zwei Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 113,66m². Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, welches durch seine bodentiefen Fenster viel Licht und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 121,76m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ist ebenfalls modern ausgestattet. Von der Terrasse/Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den großen Garten.

Das Grundstück ist ein wahres Highlight dieses Angebots. Hier können Sie sich nach Belieben entfalten und Ihren grünen Daumen ausleben. Ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder Spielplatz für die Kinder - hier ist alles möglich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zweifamilienhaus mit seinem Charme, seiner Modernität und seinem großen Grundstück ein wahres Juwel ist. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Der Mieter im 1.OG ist zum 31.05.2024 ausgezogen und das Mietverhältnis im EG ist zum 31.08.2024 beendet.
Beide Wohnungen haben jeweils einen eigenen Gartenanteil zur individuellen Nutzung.

2021 wurde nach Sanierung und Schaffung einer 2. Wohneinheit die dazu gehörende Baugenehmigung der Bestandsimmobilie erteilt.
Im EG mit 113,66 qm Wfl. 3,5 Zimmer plus Abstellraum und im 1.OG mit 121,76 qm Wfl. 3,5 Zimmer plus Abstellraum, zusätzlich gibt es noch eine Ausbaureserve von ca. 40 qm im DG.
Jeder Wohneinheit verfügt über eigene Wärmemengen- und Wasserzähler, somit ist eine gerechte Nebenkostenabrechnung möglich.

Die Jahreskaltmiete für beide Einheiten: min. Sollmiete 23.150,00EUR/p.a.

Das Gebäude verfügt über eine trockene Teilunterkellerung von ca. 40 qm. Die genauen Maße und Aufteilungen können der
Flächenberechnung entnommen werden.

Von den 907 qm großen Grundstück, kann eine Parzelle von ca. 420qm abgeteilt werden, um eine weitere Bebauung rechtssicher umzusetzen. zum Beispiel ein Ein- oder Zweifamilienhaus.

Die EG Wohnung mit 113,66 qm Wfl. ist kernsaniert und bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, offener Küche,
Flur, großem Badezimmer (Masterbad), Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Abstell-/ Waschraum, sowie Terrasse und Garten mit Teichanlage.
Ausstattung:
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche: ca. 41,58 qm. Abgehangene Holzdecken mit
stromsparende LED Einbauleuchten, im Esszimmer bodentiefes Panoramasprossenfenster.
Abschließbare Terassentür und somit als separater Zugang nutzbar.
Leistungsstarker Kaminofen (7KW) sowie TV -/ Internetanschluss.
- Abstellraum / Gäste WC: Möglichkeit für Waschmaschine/ Trockner mit Wandfliesen der Boden ist wie im Duschbad.
- Flur: Wohnungseingangstüre mit Lichtausschnitt. Er ist zentraler Zugang zu allen Räumen mit durchgehenden
Granitboden.
- Schlafzimmer ca. 15,22 qm mit Zugang zum eigenen Bad.
- großzügiges Bad: Erstellung 2016, ca. 14,57q m mit 2 großen Fenstern, einer ebenerdigen Dusche, WC, Wanne sowie Mosaikfliesen als Eyecatcher und ein Granitboden sowie elektrische Rollläden und TV-Internetzugang.
- Arbeits-/Kinderzimmer ca. 16,86 qm mit einem übergroßen Fenster und Echtholz Parkettboden.
- Duschbad: mit Lüftung. Schiebetüren-Dusche mit niedriger Duschtasse, WC, moderner
Waschtischanlage mit Schränken. Boden-Terrakottafliesen, Wände hell gefliest.
- Die Terrasse ist 22,58 qm groß und mit Terrakotta-farbigen Platten ausgelegt, Wandleuchten, Steckdosen, Bedienungsschalter für
Gartenteich und Beleuchtung.

Die OG Wohnung mit 121,76 qm Wfl. ist ebenfalls saniert und bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Flur,
Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Abstell-/Waschraum und einem großen überdachten Balkon der einen atemberaubenden Panoramaweitblick bietet.
Ausstattung:
- Wohn-Esszimmer hat ca. 29,59 qm. Die Decke ist weiß und mit stromsparende LED-Einbauleuchten versehen, lichtdurchflutet 4 große Fenster. Der Boden ist mit durchgehendem modernen, grau melierter Laminatboden sowie leistungsstarker Kaminofen (7KW). TV-Internetanschluss sowie programmierbare automatische Rollladen versehen.
- Flur: Wohnungseingangstüre mit Lichtausschnitt vor dem Treppenaufgang. im EG. Vom Flur
als zentraler Zugang zu allen Räumen. Offener einladender Treppenbereich durch Brüstung gesichert.
Durchgehender gleicher Laminatboden wie im Wohn-Esszimmer, weiße Decke mitstromsparenden
LED-Einbauleuchten.
- Schlafzimmer ca. 16,28 qm mit 2 großen Fenster und elektrisch programmierbaren Rollläden. Weiße Decke mit LED-Einbauleuchten und TV-/Internetanschluss.
- Bad: ca. 8,06qm groß mit Fenster. Dieses kann durch eine Fernbedienung betätigt werden.
Dusche, WC, Wanne, helle Fliesen an Wand und Decke.
- Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13,35 qm groß. Die Fenster haben auch hier elektrische Rollläden.
Moderne Bodenfliesen in schwarz-weiß.
- moderne Wohnküche ca. 18,98 qm groß mit Zugang zum großzügigen überdachten Balkon. Die Balkontür und großes Oberlicht (2016 neu).
- Abstellraum: ca. 8,75qm, mit Fenster, Anschluss für Waschmaschine/ Trockner. PVC Boden.
- Balkon mit integrierter Sitzbank ist ca. 22,42 qm groß, Wände sind ausgekleidet mit Kiefernholz, weiße schmiedeeiserne Brüstung als Eyecatcher.
Terrakottafarbige Bodenplatten.

BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Vielen Dank.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also jeweils 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

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Sonstiges

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Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

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