Charismatisches Bauernhaus zur freien Entfaltung mit Platz en masse!

Das Grundstück ist an der Durchgangsstraße von Rheinberg-Ossenberg mit einem frei stehenden Einfamilienhaus bebaut. Die Terrasse und der Garten liegen hinter dem Haus und sind so vor Straßenlärm weitgehend geschützt.

Der Rheinberger Ortsteil Ossenberg liegt ca. 4 km nördlich von Rheinberg an der Bundesstraße B 57, die nach Xanten oder in südlicher Richtung nach Moers führt. Rheinberg hat einen Autobahnanschluss zur A 57 (A 42 Moers-Nord oder Kamp-Lintfort).

Ein Kindergarten ist in Ossenberg fußläufig zu erreichen. Die Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil. Die weiterführenden Schulen sind in Rheinberg (4 km/regelmäßiger Bustransfer).

Der Ort selbst hat eher einen dörflichen Charakter. Die zwischen Rheinberg und Ossenberg beheimateten Solvay-Werke bringen dem Ortsteil den Vorteil, dass hier weder Salz noch Kohle abgebaut wurde. Beeinträchtigungen durch Bergbau hat es hier also nicht gegeben.

Die Anwohner schätzen die nahe Infrastruktur, die mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses aus der Masse herausstechende, sehr großzügige Einfamilienhaus wurde seinerzeit frei stehend gebaut und befindet sich auf einem 1.114 Quadratmeter großen Grundstück in Rheinberg/Ossenberg.

Das ca. 234 m² (ohne Terrasse) große Haus wurde im Jahre 1904 massiv erbaut und teilweise unterkellert.

"Eintreten und verlieben" lautet die Devise hier - das Haus versprüht einen einzigartigen Charme. Durch die zahlreichen Sanierungen, bei denen große Acht auf den Erhalt alter Stilelemente gelegt wurde, erscheint diese Immobilie in neuem Glanz.

Zur Haustür hinein befinden Sie sich in einer offenen Diele mit einem traumhaft schönen Fußboden in verschiedenen Salbeitönen aus der Gründerzeit.
Zur rechten Seite befindet sich das erste Kinderzimmer. Die hohen Decken versprühen den typischen Altbau-Flair.

Weiter geradeaus finden Sie das zweite Kinderzimmer vor, welches ein Fenster in Richtung Garten aufweist. Dieses Zimmer wurde mit einem gemütlichen Dielenboden ausgestattet.

Am Ende der Diele erblicken Sie das WC der Etage mit angrenzendem, separaten Dusch-Raum. Tageslicht, eine bodentiefe Dusche, Handtuchwärmer und ausreichend Platz, beispielsweise für Ihre Waschmaschine, sind hier gegeben. Durch die praktische Aufteilung kommt man sich hier nicht so leicht in die Quere.

Zur linken Seite befinden sich die übrigen Wohnräume des Erdgeschosses.
Zwei etwa gleich große Räume, welche platzsparender Weise mittels zwei Schiebetür-Elementen voneinander abgetrennt werden können, erstrahlen in hellem Design. Hier liegt ein alter, gekalkter Holzboden, welcher den historischen Charme der Immobilie nochmals unterstreicht.

Eine neuwertige Einbauküche (ca. 2017) im Landhausstil knüpft an diese Räumlichkeiten an und trumpft mit einer offenen Grundrissgestaltung in Richtung Wohnzimmer.
Wenn man es nicht besser wüsste, könnte man meinen, es handle sich hierbei um einen Tanzsaal, denn das Wohnzimmer misst stolze 67 m².

Durch zahlreiche bodentiefe, extra große Fensterflächen erstrahlt dieser Raum förmlich und man genießt einen Ausblick ins Grüne. Über eine normale Terrassentür sowie eine zusätzliche Terrassentür mit Doppelflügel gelangen Sie zu Ihrer Sonnenterrasse.

Ein weiteres Highlight stellt zweifelsohne der Kaminofen und sein Untergrund dar - ein wahrer Eyecatcher, der sich perfekt ins Gesamtbild einfügt und für kuschelige Abendstunden sorgt.

Zur oberen Etage gelangen Sie vom Hausinneren über eine 2009 neu gebaute Holztreppe.
Hier erwartet Sie eine separate Wohneinheit inklusive aller essenzieller Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit frei stehender Badewanne und Dusche sowie einer aus dem Jahre 2020 stammenden geschmackvollen Einbauküche in einem edlen Grauton.

Von außen ist diese Etage ebenfalls zugänglich - Über einen erst 2020 fachmännisch errichteten Altan an der rechten Hausseite erreichen Sie die obere Etage in völliger Privatsphäre.
Durch seine Großzügigkeit ließe sich hier eine traumhafte Dachterrasse gestalten.

Eine Ausbaureserve könnte man mittels Öffnung des Daches ebenfalls vom Altan aus erreichen und so einen weiteren separaten Zugang herstellen.


Nicht zu vernachlässigen sind die zum Charakter des Hauses passenden Außenanlagen.
Der Garten und der Hof haben die perfekte Größe und sind liebevoll gestaltet worden.
Die einladende Haupt-Terrasse ist dank der XXL-Markise auch an regnerischen oder sehr sonnigen Tagen gut geschützt und lädt zum Verweilen ein.

Ein Gewächshaus und eine 2008 neu gebaute Doppelgarage mit Satteldach, zusätzlichem Stauraum im Spitzboden und elektrischen Sektionaltoren runden diese Immobilie ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollladen
- Dachterrasse

Auflistung getätigter Sanierungen

2009-2010:
– Neue Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas)
– Solaranlage für Wasser und Heizung
– Ausbau des Wohnzimmers inkl. Fenster und Tür, Böden inkl. Fußbodenheizung
– Kaminofen mit 8 KW Leistung
– Holztreppe im Hausflur
– Innenraumtüren komplett unten und oben
– Badezimmer oben komplett inkl. Leitungen
– Elektrik erneuert

2016-2018:
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Haustür
– Stahltor mit zwei Flügeln auf dem Hof in Richtung Einfahrt
– Gewächshaus im Garten
– Brunnen für die Gartenbewässerung

2020:
– Ausbau und komplette Renovierung der oberen Etage
– Einbauküche im OG
– Errichtung des Altan mit Treppe zum autarken Seiteneingang
– Komplette Renovierung der unteren Räume



Weitere Ausstattungsmerkmale

– Jalousien im gesamten Haus, teils elektrisch
– Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster im gesamten Haus, verschiedene Baujahre (ab 80er Jahre)
– Große Doppelgarage mit Stromanschluss, elektrischen Sektionaltoren und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden
– Mindestens drei Stellplätze in der Einfahrt
– Große Ausbaureserve
– Zwei Terrassen

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de