Representative Büro Büroräume optional mit Halle in Rheinbach zu vermieten Neubau

Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 53359 Rheinbach, einem wirtschaftsstarken Standort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine unternehmensfreundliche Umgebung, die sich ideal für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzungen eignet.

Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn (ca. 20 Minuten), Köln und dem Raum Koblenz. Auch der Bahnhof Rheinbach mit direkter Verbindung nach Bonn ist gut erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohnbebauung. Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Rheinbach ist ein etablierter Standort mit guter wirtschaftlicher Perspektive, einer aktiven Gründerszene und einer wachsenden Nachfrage im gewerblichen Bereich – ideal für Unternehmen, die einen professionellen Auftritt mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Emmy-Noether-Str. 4
53359 Rheinbach

Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie Ihre repräsentatives Bürofläche in Rheinbach.

Dieses neues energieeffizientes Gebäude, welches gemäß KFW 40EE Standard errichtet wurde, liegt im großen Gewerbegebiet Wolbersacker in Rheinbach, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur Autobahn A61. Die Städte Bonn, Köln und Koblenz sind schnell und einfach zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über einer Gesamtfläche von 96qm.

Aktuell sind 2 Büros in 2 Obergschoss verfügbar, diese können auch einzeln gemietet werden.

Jedes Räumlichkeit verfügt über Fußbodenheizung, hohe Decken, Raffstoren, Strom-, Telefon- und Internetanschluss Glasfaser. Ein WC Raum mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Aufrüstung mit einer Klimaanlage wäre ebenfalls möglich.

Zu jedem Büro wird ein Parkplatz bereitgestellt. Weitere Parkplätze können angemietet werden.

Die Miete beträgt für Büro 12 €/m² und versteht sich zuzüglich MwSt.

Optional kann auch eine 68m2 große Halle angemietet werden.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bitte teilen Sie uns folgende Informationen mit:

• Kontaktdaten (Telefonnummer/E-Mail-Adresse, Ansprechpartner)
• Art des Gewerbes/Kurzbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie lautes Gewerbe geeignet ist.

Fliesen

Bemerkungen:
Die Büroeinheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Arbeitsumfelds ausgerichtet ist:

Fliesenboden mit pflegeleichter Oberfläche – ideal für Büro- und Kundenbereiche

Hohe Decken (3,09 m) für ein großzügiges Raumgefühl und angenehmes Raumklima

Große, raumhohe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre

Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung und Blendschutz

Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet

Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort

Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden – bei Bedarf einfach nachrüstbar

Anschlüsse für eine Teeküche bereits integriert

Netzwerkverkabelung (CAT) in allen relevanten Bereichen – sofort betriebsbereit

Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte, sei es für Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder kombinierte Nutzung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Auf Wunsch können die Flächen durch Trockenbauwände nach Ihren Anforderungen von uns individuell angepasst werden – z. B. für Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.