Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Rheinnähe – ruhig gelegen in Niederkassel-Ort

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone von Niederkassel-Ort – nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Spaziergänge entlang der Uferpromenade Richtung Rheidt oder Mondorf laden zur täglichen Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:
•Bonn & Köln sind in ca. 30 Minuten erreichbar
•Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten
•ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi, DM) in ca. 5 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rathausstr. 81
53859 Niederkassel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Rathausstraße 81 verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lage. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionaler Flur mit angrenzender Abstellkammer. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet: Keramiken von Duravit und Armaturen von Hansa sorgen für ein gehobenes Ambiente. Eine bodengleiche Regendusche rundet das Wellness-Gefühl ab.


Ein besonderes Highlight ist der kleine, private Gartenanteil, der zur Wohnung gehört – ideal zum Entspannen im Grünen oder für den eigenen Kräutergarten.

Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Holzoptikfliesen versehen – pflegeleicht und gleichzeitig behaglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl nachhaltig als auch effizient heizt. In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung

Ausstattung
•Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen
•Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
•Tageslichtbad mit Regendusche, Duravit-Keramik & Hansa-Armaturen
•Holzoptikfliesen in allen Räumen
•Abstellkammer in der Wohnung
•Großer, abgeschlossener Kellerraum zur alleinigen Nutzung
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
•Private Gartenfläche
•Umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe
•Frisch weiß gestrichen bei Übergabe (Wände & Decken durch Malerbetrieb)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Xing:
https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv

Die Wohnung wird bei Übergabe frisch renoviert übergeben. Eine langfristige Mietbeziehung ist ausdrücklich gewünscht (Mindestmietdauer: 24 Monate, bevorzugt 36 Monate). Die Einbauküche kann auf Wunsch von den jetzigen Mietern übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Besichtigungstermin
- nach Terminabsprache per E-Mail

Betriebskosten:
In allen Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherung, Frisch-, Schmutz- und Niederschlagswasser, Heizung, Wartung, die Versicherungsbeiträge und Hausreinigung/Gartenpflege etc. enthalten.

benötigte Unterlagen nach Besichtigung und dem Abschluss eines Mietvertrags:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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