Provisionsfrei I 3-Zimmer-Kapitalanlage I Staffelmiete bis 2030

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Mülldorf im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von der Nähe zu Bonn, Siegburg und Köln.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B56 sowie die Autobahnen A3 und A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Sankt Augustin zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bonner Umland und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ankerstraße 10
53757 Sankt Augustin

Attraktive Kapitalanlage in Sankt Augustin-Mülldorf mit planbaren Mietsteigerungen und sofortigen Mieteinnahmen.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Durch die vertraglich vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete automatisch bis auf 1.100 € monatlich im Jahr 2030. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit planbaren Erträgen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Badezimmers, neue Bodenbeläge, neue Innentüren sowie Maler- und Renovierungsarbeiten. Ebenfalls wurde im Jahr 2017 eine Einbauküche installiert, die Bestandteil des Verkaufs ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Abstellkammer sowie einen Balkon.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, planbare Mietentwicklung und eine gute Anbindung an die Region Bonn/Siegburg legen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
* Baujahr 1970
* Wohnfläche ca. 85 m²
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Modernisierung 2017
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Einbauküche aus 2017 im Kaufpreis enthalten
* Balkon
* Abstellkammer
* Kellerraum
* Doppelt verglaste Fenster
* Energieeffizienzklasse E
* Vermietet
* Staffelmietvertrag bis 2030
* Aktuelle Kaltmiete: 980 € monatlich
* Hausgeld: 352 € monatlich
* Wohnung im 3. Obergeschoss
* Kein Aufzug vorhanden
* Kein eigener Stellplatz oder Garage vorhanden
* Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.