Rhöndorf: Maisonette mit eigenem Hauseingang – ideal für Wohnen & Arbeiten

Der Bad Honnefer Ortsteil Rhöndorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.
Die Kombination aus der Nähe zum Rhein und den Wanderwegen des Siebengebirge sowie einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung verbindet ein lebendiges Umfeld mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Maisonette in Bad Honnef-Rhöndorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer eigenständig nutzbaren Einheit im Gartengeschoss – verbunden über eine interne Treppe. Der eigene Hauseingang und die interne Treppe prägen den hausähnlichen Charakter. Und doch können beide Bereiche funktional getrennt genutzt werden.

• Maisonette auf zwei Ebenen mit ca. 148,5 m² Gesamtfläche
• Zwei Eingänge:
• Eigener Hauseingang direkt vom Grundstück
• Zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus
• Ca. 40 m² geschützte Fläche als Entrée
• Flexibel nutzbare Einheit im Gartengeschoss (ca. 60 m², als Teileigentum ausgewiesen)
• Großzügiger zentraler Raum (ca. 31 m²) – ideal für Arbeiten, Gäste oder Hobby
• Wohnbereich mit ca. 20 m² Balkon und Blick ins Siebengebirge
• Zwei Bäder (1x Duschbad + 1x Wannenbad)
• Zwei PKW-Stellplätze (davon einer überdacht)

Mit ca. 148,5 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht eine seltene Raumstruktur, die sowohl klassisches Wohnen, die Kombination mit Besuchs- und Empfangsfläche und andere Freiräume unter einem Dach ermöglicht.
Die Aufteilung:

• Obergeschoss – Wohnen mit Weite und Blick (ca. 88,5 m²)
Der Wohnbereich öffnet sich über breite Schiebetüren, in Wohnzimmer und Küche, zum ca. 10 Meter breiten Balkon mit Blick ins Siebengebirge und in die umliegenden Gärten.
Die Verbindung von Küche und Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Abstellmöglichkeit ergänzen diese Ebene.
In das Obergeschoss gelangen sie über die Treppe aus der Empfangsebene oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

• Gartengeschoss – eigenständiger, flexibel nutzbarer Bereich (ca. 60 m²)
Der untere Bereich verfügt über einen eigenen Zugang direkt vom Grundstück und wird durch einen ca. 31 m² großen zentralen Raum geprägt.
Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere Räume, ein Duschbad mit Tageslicht sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche.
Die Fläche eignet sich ideal für Arbeiten, Gäste, Hobby oder eine separate Nutzung im Alltag.
Rechtlich ist dieser Bereich als Teileigentum ausgewiesen.

• Besonderheit
Der ca. 40 m² große Vorbereich vor dem Eingang schafft eine geschützte Zugangssituation mit eigenem Entrée-Charakter und unterstreicht das „Haus-im-Haus“-Gefühl dieser Einheit.
Die Verbindung der beiden Ebenen planten die Architekten des Hauses für sich selbst und nutzten es als ihr Architekturbüro.

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Einheit wurde im Jahr 2000 von Grund auf modernisiert und fortlaufend weiterentwickelt.
• Gas-Brennwerttherme (2021)
• elektrische Rollläden (2021)
• Modernisierung der Bäder (u. a. Glaselemente, 2021)
• neue Türen & Zargen (2018)
• CAT 7e-Verkabelung in fast allen Räumen
Zwei Pkw-Stellplätze (davon einer überdacht) gehören zur Einheit.
Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.
Zusätzlich bietet eine passend dimensionierte Nische im Bad des Obergeschosses Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld & Rücklagen
• Hausgeld: 540 € monatlich
• davon ca. 242 € Rücklagenzuführung
• Rücklagenstand der WEG: ca. 76.000 €
• Miteigentumsanteil: 242/1000
Für die Wohnanlage sind Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Balkone vorgesehen. Die konkrete Planung und Kostenermittlung läuft derzeit. Etwaige Kosten werden im Rahmen der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2013 erneuert.


Energie
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 92,36 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²·a)
• eigene Gas‑Brennwerttherme (2021)

Grundsteuer
• zwei getrennte Einheiten
• 320,04 € + 215,57 € = 535,61 € im Jahr 2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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