Rarität – Selten schönes Landhaus - Leben, Arbeiten & Freizeit in sicherer Dorfgemeinschaft

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines kleinen Ortsteils der Gemeinde Much – eingebettet in eine naturnahe Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Sicherheit und Verlässlichkeit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Leben, wo die Welt noch in Ordnung ist.
Das Dorfleben ist geprägt von einem aktiven Miteinander. Regelmäßige Treffen am dorfeigenen Grillplatz oder im Bürgerhaus fördern den Austausch unter den Bewohnern. Ein besonderer Höhepunkt ist das jährliche Erntefest, das von vielen Dorfbewohnern gemeinsam gestaltet wird. Neue Nachbarn werden hier offen und herzlich aufgenommen.

Der rund vier Kilometer entfernte Hauptort Much bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben mehreren Schulen – von der Grundschule bis zur Gesamtschule – gibt es eine Zweigstelle der Volkshochschule sowie eine private Musikschule. Viele Schulen werden bequem mit dem Schulbus erreicht.

Für Freizeit und Erholung stehen ein idyllisch gelegenes Waldfreibad sowie ein Golfclub mit 18-Loch-Meisterschaftsanlage zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäfte, Optiker, Banken und verschiedene gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom nahegelegenen Overath besteht über einen Park-and-Ride-Bahnhof eine direkte Bahnverbindung nach Köln.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in Much und im nahegelegenen Drabenderhöhe gewährleistet. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Engelskirchen, Gummersbach und Siegburg und sind in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich zudem in der nur rund drei Kilometer entfernten Nachbargemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wellerscheid 49
53804 Much

Historisches Haupthaus einer reizvollen Hofanlage, deren Ursprung um 1700 liegt.
Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort, naturnahe Ruhe und die Sicherheit einer gewachsenen dörflichen Nachbarschaft. Einfach eine hohe Lebensqualität!
Eine Kauf- oder Nutzungsoption der Nebengebäude ist möglich.

Highlights
•Ursprung der Hofanlage um 1700 – liebevoll modernisiert, dabei viel Charme und Atmosphäre erhalten.
•Haupthaus: ca. 222 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Haushaltsraum, Vorratskammer, Gästetoilette, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer.
•Obere Etagen: auf der ersten Etage vier Zimmer und zwei Bäder; im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Bad und herrlicher Aussicht auf die aufgehende Sonne.
•Nebengebäude (L-Form) mit Stall und Gästehaus umrahmt den idyllischen Innenhof — Kauf-, Vorkaufsrecht oder Nutzungsoption möglich.
•Grundstück: idyllisch, über 600 m², uneinsehbarer Garten in absoluter Südlage, eine wunderschöne große Birke lädt zu verweilen ein mit einem freien Blick über Wiesen und Felder.
•Mindestens zwei Stellplätze vorhanden.
•Schnelle Festnetz-Internetverbindung mit 100 MB
•Lage: gewachsenes, nachbarschaftliches und sicheres Umfeld — starke Gemeinschaft, ruhige Dorfsituation, hohe Lebensqualität.
•Kindergarten im Ort

Warum diese Immobilie?
Weil sie den Alltag erleichtert: Rückzug im Grünen und trotzdem Austausch in einer verlässlichen Dorfstruktur. Perfekt für Familien, Menschen im Homeoffice oder Paare, die Wohnkomfort mit ländlicher Sicherheit verbinden wollen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gesamte Hofanlage umfasst insgesamt drei Wohnhäuser. Die Beheizung aller Gebäude erfolgt zentral über eine im Haupthaus installierte Öl-Zentralheizung.

Das Haupthaus wird derzeit noch von uns bewohnt und flexibel beim Verkauf. Das Haus überzeugt durch seinen gewachsenen, historischen Charakter. Viele Details verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre, die den besonderen Charme der Hofanlage unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der Tunnel-Kaminofen mit 11 kW Leistung, der mit Holz befeuert wird und von zwei Seiten einsehbar ist. Er sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern schafft insbesondere in den Wohnbereichen eine sehr gemütliche und einladende Stimmung.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine feste Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s, wodurch auch Homeoffice und digitales Arbeiten gut möglich sind.

Zum Haupthaus gehören derzeit zwei Stellplätze.

Die Kombination aus historischer Hofstruktur, großzügigem Grundstück und mehreren Gebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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